1414 Boulevard MARCOTTE · Roberval
Valeur estimée
223 700 $
Unifamiliale · 1 888 $/m² · 118,5 m² · constr. 1888 · terrain 571,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,4 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
138 700 $
Rôle antérieur 101 400 $ +36.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
977764120000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1888
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 300 $
Valeur bâtiment
128 400 $
Rôle antérieur
101 400 $
ID provincial
91025977764120000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
196 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 723
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 28 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1390, boulevard Marcotte, Roberval 2025-09-11 · 102 m · Vendu 244 000 $ (1 891 $/m²) 129 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 610 $ · Ajust. superficie −9 930 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 232 279 $ Poids 69 % |
| 2 | 1338, rue des Lys, Roberval 2026-05-11 · 698 m · Vendu 285 000 $ (2 649 $/m²) 107,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +14 435 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 274 529 $ Poids 69 % |
| 3 | 1313, boulevard Marcotte, Roberval 2025-07-14 · 374 m · Vendu 185 000 $ (1 726 $/m²) 107,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +9 750 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 186 011 $ Poids 59 % |
| 4 | 1276, rue des Lys, Roberval 2026-05-01 · 798 m · Vendu 315 000 $ (3 188 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +31 404 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 318 876 $ Poids 47 % |
| 5 | 1251, rue des Lys, Roberval 2025-06-30 · 869 m · Vendu 290 000 $ (2 772 $/m²) 104,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +19 269 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 304 216 $ Poids 41 % |
| 6 | 1598, rue des Pivoines, Roberval 2026-04-07 · 787 m · Vendu 315 000 $ (3 298 $/m²) 95,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +37 932 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 334 220 $ Poids 40 % |
| 7 | 1029, boulevard Olivier-Vien, Roberval 2025-11-28 · 924 m · Vendu 320 000 $ (2 315 $/m²) 138,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −22 808 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 294 809 $ Poids 38 % |
| 8 | 744, avenue Villeneuve, Roberval 2025-12-04 · 1.3 km · Vendu 64 000 $ (615 $/m²) 104,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 679 $ · Ajust. superficie +4 427 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 67 706 $ Poids 32 % |
| 9 | 991, rue Pelletier, Roberval 2025-09-24 · 1.4 km · Vendu 359 000 $ (3 071 $/m²) 116,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +2 457 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 358 823 $ Poids 32 % |
| 10 | 1120, rue Rachelle, Roberval 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 269 000 $ (2 071 $/m²) 129,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 192 $ · Ajust. superficie −11 804 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 244 489 $ Poids 31 % |
| 11 | 896, rue Duchesne, Roberval 2026-06-05 · 1.6 km · Vendu 336 000 $ (2 997 $/m²) 112,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie +9 591 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 316 228 $ Poids 30 % |
| 12 | 556, rue Bonneau, Roberval 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 70 000 $ (669 $/m²) 104,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +4 651 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 68 534 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.