1486 Boulevard MARCOTTE · Roberval
Valeur estimée
400 900 $
Unifamiliale · 1 952 $/m² · 205,4 m² · constr. 1882 · terrain 10 610,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 610,6 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 600 $
Rôle antérieur 233 200 $ +30.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
977767377400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1882
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 500 $
Valeur bâtiment
285 100 $
Rôle antérieur
233 200 $
ID provincial
91025977767377400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
253 500 $
$/m² médian
2 803
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 85 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 256, rue Moreau, Roberval 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 640 000 $ (2 944 $/m²) 217,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −17 663 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 566 407 $ Poids 26 % |
| 2 | 1138, rue de la Gaillarde, Roberval 2025-03-24 · 1.4 km · Vendu 319 000 $ (1 703 $/m²) 187,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 728 $ · Ajust. superficie +15 414 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 345 242 $ Poids 22 % |
| 3 | 386, avenue Gagnon, Roberval 2025-07-15 · 1.8 km · Vendu 365 000 $ (1 605 $/m²) 227,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −17 656 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 330 101 $ Poids 15 % |
| 4 | 1263, boulevard Saint-Joseph, Roberval 2025-03-27 · 1.5 km · Vendu 230 000 $ (1 359 $/m²) 169,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 807 $ · Ajust. superficie +24 522 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 262 329 $ Poids 14 % |
| 5 | 1267-1269, Boulevard Saint-Joseph, Roberval 2024-03-08 · 1.5 km · Vendu 160 000 $ (891 $/m²) 179,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +42 455 $ · Ajust. superficie +11 492 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 197 948 $ Poids 6 % |
| 6 | 234, Rue Moreau, Roberval 2024-05-14 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (2 721 $/m²) 165,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +54 414 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 543 006 $ Poids 4 % |
| 7 | 739, rue Plante, Roberval 2024-10-17 · 2.3 km · Vendu 325 000 $ (1 639 $/m²) 198,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +5 818 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 363 886 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.