1770 Rue ROSES · Roberval
Valeur estimée
400 900 $
Unifamiliale · 3 110 $/m² · 128,9 m² · constr. 2004 · terrain 816,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
816,1 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 700 $
Rôle antérieur 297 500 $ +31.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
977780824400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 500 $
Valeur bâtiment
353 200 $
Rôle antérieur
297 500 $
ID provincial
91025977780824400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
263 000 $
$/m² médian
2 790
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 85 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1390, boulevard Marcotte, Roberval 2025-09-11 · 358 m · Vendu 244 000 $ (1 891 $/m²) 129 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 610 $ · Ajust. superficie −95 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 290 915 $ Poids 75 % |
| 2 | 1029, boulevard Olivier-Vien, Roberval 2025-11-28 · 493 m · Vendu 320 000 $ (2 315 $/m²) 138,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −10 767 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 354 849 $ Poids 72 % |
| 3 | 1338, rue des Lys, Roberval 2026-05-11 · 285 m · Vendu 285 000 $ (2 649 $/m²) 107,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +28 209 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 333 902 $ Poids 61 % |
| 4 | 1120, rue Rachelle, Roberval 2025-07-04 · 894 m · Vendu 269 000 $ (2 071 $/m²) 129,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 192 $ · Ajust. superficie −1 035 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 309 057 $ Poids 50 % |
| 5 | 1313, boulevard Marcotte, Roberval 2025-07-14 · 140 m · Vendu 185 000 $ (1 726 $/m²) 107,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +18 724 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 231 985 $ Poids 46 % |
| 6 | 991, rue Pelletier, Roberval 2025-09-24 · 1.0 km · Vendu 359 000 $ (3 071 $/m²) 116,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +18 426 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 446 592 $ Poids 43 % |
| 7 | 1350, rue des Lys, Roberval 2025-04-17 · 263 m · Vendu 420 000 $ (2 834 $/m²) 148,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie −27 348 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 431 715 $ Poids 42 % |
| 8 | 896, rue Duchesne, Roberval 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 336 000 $ (2 997 $/m²) 112,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie +25 178 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 399 014 $ Poids 41 % |
| 9 | 1251, rue des Lys, Roberval 2025-06-30 · 477 m · Vendu 290 000 $ (2 772 $/m²) 104,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +33 685 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 366 482 $ Poids 36 % |
| 10 | 183, rue Moreau, Roberval 2025-09-08 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (4 204 $/m²) 113 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +33 418 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 531 058 $ Poids 36 % |
| 11 | 556, rue Bonneau, Roberval 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 70 000 $ (669 $/m²) 104,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +8 131 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 86 014 $ Poids 34 % |
| 12 | 744, avenue Villeneuve, Roberval 2025-12-04 · 912 m · Vendu 64 000 $ (615 $/m²) 104,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 679 $ · Ajust. superficie +7 623 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 83 703 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.