1338 Boulevard MARCOTTE · Roberval
Valeur estimée
281 700 $
Unifamiliale · 2 845 $/m² · 99 m² · constr. 1976 · terrain 1 562,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 562,5 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 900 $
Rôle antérieur 166 600 $ +28.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
977782718900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 400 $
Valeur bâtiment
192 500 $
Rôle antérieur
166 600 $
ID provincial
91025977782718900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 723
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 54 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1276, rue des Lys, Roberval 2026-05-01 · 679 m · Vendu 315 000 $ (3 188 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +319 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 295 666 $ Poids 79 % |
| 2 | 1598, rue des Pivoines, Roberval 2026-04-07 · 628 m · Vendu 315 000 $ (3 298 $/m²) 95,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +5 772 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 311 511 $ Poids 79 % |
| 3 | 1338, rue des Lys, Roberval 2026-05-11 · 536 m · Vendu 285 000 $ (2 649 $/m²) 107,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −11 389 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 254 404 $ Poids 76 % |
| 4 | 1313, boulevard Marcotte, Roberval 2025-07-14 · 122 m · Vendu 185 000 $ (1 726 $/m²) 107,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie −7 076 $ · Ajust. âge −925 $ | 186 760 $ Poids 65 % |
| 5 | 1027, rue Collard, Roberval 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 265 000 $ (2 831 $/m²) 93,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +7 644 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 291 886 $ Poids 57 % |
| 6 | 433, rue Pineault, Roberval 2026-02-09 · 836 m · Vendu 260 000 $ (2 945 $/m²) 88,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie +15 753 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 299 685 $ Poids 56 % |
| 7 | 1251, rue des Lys, Roberval 2025-06-30 · 728 m · Vendu 290 000 $ (2 772 $/m²) 104,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −7 763 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 284 434 $ Poids 53 % |
| 8 | 1080, rue Leclerc, Roberval 2026-06-22 · 869 m · Vendu 291 553 $ (3 402 $/m²) 85,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 676 $ · Ajust. superficie +22 623 $ · Ajust. âge +16 035 $ | 333 888 $ Poids 53 % |
| 9 | 431, Avenue Gagnon, Roberval 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (2 707 $/m²) 97,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 489 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 274 439 $ Poids 53 % |
| 10 | 997, rue Leclerc, Roberval 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (2 373 $/m²) 90,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +9 967 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 244 878 $ Poids 51 % |
| 11 | 984, rue Collard, Roberval 2026-02-24 · 1.2 km · Vendu 245 000 $ (2 480 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 101 $ · Ajust. superficie +248 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 278 824 $ Poids 50 % |
| 12 | 1075, rue Rachelle, Roberval 2025-12-19 · 963 m · Vendu 247 500 $ (2 775 $/m²) 89,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 963 $ · Ajust. superficie +13 596 $ · Ajust. âge +23 513 $ | 306 571 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.