1412 Boulevard MARCOTTE · Roberval
Valeur estimée
266 400 $
Unifamiliale · 3 515 $/m² · 75,8 m² · constr. 1972 · terrain 42 560 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
42 560 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
157 800 $
Rôle antérieur 109 900 $ +43.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
977784629200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 500 $
Valeur bâtiment
137 300 $
Rôle antérieur
109 900 $
ID provincial
91025977784629200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
252 000 $
$/m² médian
2 678
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 46 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1068, rue Collard, Roberval 2026-01-22 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (2 740 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −6 164 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 235 297 $ Poids 52 % |
| 2 | 1044, rue Leclerc, Roberval 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 291 000 $ (3 536 $/m²) 82,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie −11 491 $ · Ajust. âge +18 915 $ | 302 093 $ Poids 49 % |
| 3 | 1080, rue Leclerc, Roberval 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 291 553 $ (3 402 $/m²) 85,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 676 $ · Ajust. superficie −16 840 $ · Ajust. âge +10 204 $ | 288 594 $ Poids 47 % |
| 4 | 1092, rue Collard, Roberval 2026-02-25 · 1.0 km · Vendu 252 000 $ (2 972 $/m²) 84,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 675 $ · Ajust. superficie −13 373 $ · Ajust. âge +8 820 $ | 268 123 $ Poids 47 % |
| 5 | 1071, rue Tremblay, Roberval 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (2 949 $/m²) 78 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −3 244 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 268 743 $ Poids 47 % |
| 6 | 1786, boulevard Marcotte, Roberval 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 102 000 $ (1 293 $/m²) 78,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 004 $ · Ajust. âge −510 $ | 99 486 $ Poids 46 % |
| 7 | 1263, rue des Lys, Roberval 2025-07-07 · 878 m · Vendu 295 000 $ (3 576 $/m²) 82,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie −11 979 $ · Ajust. âge −28 025 $ | 270 560 $ Poids 45 % |
| 8 | 1051, rue des Muguets, Roberval 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (3 529 $/m²) 83,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 178 $ · Ajust. superficie −13 762 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 289 716 $ Poids 43 % |
| 9 | 433, rue Pineault, Roberval 2026-02-09 · 1.0 km · Vendu 260 000 $ (2 945 $/m²) 88,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie −18 403 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 260 329 $ Poids 38 % |
| 10 | 1255, boulevard Saint-Joseph, Roberval 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 173 000 $ (2 100 $/m²) 82,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +16 031 $ · Ajust. superficie −6 928 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 199 402 $ Poids 38 % |
| 11 | 643, avenue Villeneuve, Roberval 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 338 000 $ (3 991 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 758 $ · Ajust. âge −6 760 $ | 313 482 $ Poids 36 % |
| 12 | 1090, rue Tremblay, Roberval 2025-10-27 · 1.2 km · Vendu 120 000 $ (1 379 $/m²) 87 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie −7 724 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 133 595 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.