1313 Boulevard MARCOTTE · Roberval
Valeur estimée
250 000 $
Unifamiliale · 2 332 $/m² · 107,2 m² · constr. 1977 · terrain 950,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
950,7 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
152 900 $
Rôle antérieur 124 700 $ +22.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
977791208600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 100 $
Valeur bâtiment
135 800 $
Rôle antérieur
124 700 $
ID provincial
91025977791208600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
228 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 740
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 38 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1338, rue des Lys, Roberval 2026-05-11 · 427 m · Vendu 285 000 $ (2 649 $/m²) 107,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −530 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 266 689 $ Poids 90 % |
| 2 | 1276, rue des Lys, Roberval 2026-05-01 · 578 m · Vendu 315 000 $ (3 188 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +13 391 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 310 313 $ Poids 76 % |
| 3 | 1313, boulevard Marcotte, Roberval 2025-07-14 · 6 m · Vendu 185 000 $ (1 726 $/m²) 107,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 194 760 $ Poids 73 % |
| 4 | 1598, rue des Pivoines, Roberval 2026-04-07 · 517 m · Vendu 315 000 $ (3 298 $/m²) 95,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +19 296 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 326 609 $ Poids 71 % |
| 5 | 1251, rue des Lys, Roberval 2025-06-30 · 620 m · Vendu 290 000 $ (2 772 $/m²) 104,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +3 604 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 297 251 $ Poids 59 % |
| 6 | 556, rue Bonneau, Roberval 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 70 000 $ (669 $/m²) 104,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +870 $ · Ajust. âge −700 $ | 71 053 $ Poids 54 % |
| 7 | 744, avenue Villeneuve, Roberval 2025-12-04 · 1.0 km · Vendu 64 000 $ (615 $/m²) 104,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 679 $ · Ajust. superficie +953 $ · Ajust. âge −2 240 $ | 68 392 $ Poids 53 % |
| 8 | 431, Avenue Gagnon, Roberval 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (2 707 $/m²) 97,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 587 $ · Ajust. âge +9 275 $ | 286 862 $ Poids 52 % |
| 9 | 1027, rue Collard, Roberval 2026-05-15 · 943 m · Vendu 265 000 $ (2 831 $/m²) 93,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +19 252 $ · Ajust. âge +17 225 $ | 304 819 $ Poids 51 % |
| 10 | 984, rue Collard, Roberval 2026-02-24 · 1.1 km · Vendu 245 000 $ (2 480 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 101 $ · Ajust. superficie +10 415 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 290 216 $ Poids 50 % |
| 11 | 524, avenue Gagnon, Roberval 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 329 000 $ (3 378 $/m²) 97,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 551 $ · Ajust. âge −6 580 $ | 338 971 $ Poids 50 % |
| 12 | 896, rue Duchesne, Roberval 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 336 000 $ (2 997 $/m²) 112,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie −7 343 $ · Ajust. âge −1 680 $ | 331 213 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.