455 Boulevard ANSE · Roberval
Valeur estimée
799 100 $
Autre · 8 602 $/m² · 92,9 m² · constr. 1970 · terrain 709 528,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
709 528,5 m²
Frontage
39,1 m
CUBF
8121
Usage
Élevage de bovins de boucherie
Valeur au rôle 2026 — composition
1 081 100 $
Rôle antérieur 767 000 $ +41.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
987290487600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
503 200 $
Valeur bâtiment
577 900 $
Rôle antérieur
767 000 $
ID provincial
91025987290487600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 110 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
221 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
312 000 $
$/m² médian
2 370
Cette propriété : +156 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 97 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 351, boulevard de l'Anse, Roberval 2025-09-16 · 418 m · Vendu 131 000 $ (1 400 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 139 $ · Ajust. superficie −490 $ · Ajust. âge −1 965 $ | 140 684 $ Poids 74 % |
| 2 | 240, boulevard de l'Anse, Roberval 2025-07-11 · 657 m · Vendu 50 000 $ (597 $/m²) 83,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie +2 715 $ · Ajust. âge −250 $ | 55 103 $ Poids 51 % |
| 3 | 383, rue Léger, Roberval 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 369 000 $ (4 114 $/m²) 89,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +6 582 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 343 335 $ Poids 48 % |
| 4 | 695, boulevard de l'Anse, Roberval 2026-05-06 · 689 m · Vendu 270 000 $ (2 470 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −20 256 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 243 698 $ Poids 48 % |
| 5 | 546, boulevard de l'Anse, Roberval 2024-11-08 · 191 m · Vendu 155 000 $ (1 574 $/m²) 98,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 236 $ · Ajust. superficie −4 406 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 830 $ Poids 41 % |
| 6 | 695, boulevard de l'Anse, Roberval 2025-10-15 · 689 m · Vendu 225 000 $ (2 059 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −16 880 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 221 094 $ Poids 41 % |
| 7 | 522, rue Léger, Roberval 2026-03-17 · 1.5 km · Vendu 289 000 $ (3 088 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 071 $ · Ajust. superficie −1 081 $ · Ajust. âge −24 565 $ | 285 425 $ Poids 34 % |
| 8 | 395, rue Léger, Roberval 2025-07-07 · 1.3 km · Vendu 247 874 $ (2 566 $/m²) 96,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 078 $ · Ajust. superficie −4 747 $ · Ajust. âge −24 787 $ | 231 417 $ Poids 33 % |
| 9 | 94, chemin du Domaine-Lévesque, Roberval 2024-07-02 · 323 m · Vendu 422 000 $ (4 466 $/m²) 94,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +69 453 $ · Ajust. superficie −3 572 $ · Ajust. âge −42 200 $ | 445 680 $ Poids 30 % |
| 10 | 51, avenue Labrecque, Roberval 2026-07-20 · 1.7 km · Vendu 190 000 $ (2 045 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 194 750 $ Poids 26 % |
| 11 | 370, boulevard de l'Anse, Roberval 2024-06-07 · 300 m · Vendu 182 000 $ (1 772 $/m²) 102,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 808 $ · Ajust. superficie −8 684 $ · Ajust. âge −11 830 $ | 195 295 $ Poids 23 % |
| 12 | 528, rue Léger, Roberval 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (2 742 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie −10 145 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 266 055 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.