347 1ER RANG · Roberval
Valeur estimée
346 000 $
Unifamiliale · 2 413 $/m² · 143,4 m² · constr. 1951 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 400 $
Rôle antérieur 189 700 $ +30.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
987309572400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 200 $
Valeur bâtiment
218 200 $
Rôle antérieur
189 700 $
ID provincial
91025987309572400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
267 000 $
$/m² médian
2 685
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 75 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 955, rue Bédard, Roberval 2026-03-02 · 371 m · Vendu 169 000 $ (1 399 $/m²) 120,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 907 $ · Ajust. superficie +15 809 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 180 815 $ Poids 59 % |
| 2 | 841, rue Barrette, Roberval 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (2 704 $/m²) 146,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −3 650 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 384 468 $ Poids 38 % |
| 3 | 121, rue Guay, Roberval 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (3 635 $/m²) 123,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 622 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 440 622 $ Poids 36 % |
| 4 | 133, rue Guay, Roberval 2026-03-25 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (4 841 $/m²) 119,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie +57 129 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 623 423 $ Poids 32 % |
| 5 | 811, rue Félix-Leclerc, Roberval 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 382 000 $ (2 439 $/m²) 156,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 100 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 327 700 $ Poids 30 % |
| 6 | 42, rue Racine, Roberval 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 535 000 $ (3 333 $/m²) 160,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 500 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 453 000 $ Poids 29 % |
| 7 | 878, rue Bédard, Roberval 2024-12-13 · 445 m · Vendu 229 000 $ (1 969 $/m²) 116,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 925 $ · Ajust. superficie +26 681 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 276 705 $ Poids 25 % |
| 8 | 266, rue Coulombe, Roberval 2025-02-14 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 322 $/m²) 120,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie +38 206 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 473 014 $ Poids 21 % |
| 9 | 880, Rue Des Ruisseaux, Roberval 2024-03-18 · 266 m · Vendu 190 000 $ (1 298 $/m²) 146,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 416 $ · Ajust. superficie −1 947 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 219 469 $ Poids 21 % |
| 10 | 500, rue Allard, Roberval 2024-11-29 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (2 425 $/m²) 129,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +61 447 $ · Ajust. superficie +16 368 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 361 316 $ Poids 19 % |
| 11 | 945, Rue Lacoursière, Roberval 2024-05-29 · 628 m · Vendu 210 000 $ (1 313 $/m²) 160 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie −10 894 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 217 116 $ Poids 19 % |
| 12 | 173-175, avenue Girard, Roberval 2025-07-10 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (2 910 $/m²) 123,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +28 666 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 413 059 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.