824 Rue RUISSEAUX · Roberval
Valeur estimée
204 000 $
Plex (2-5 logements) · 2 452 $/m² · 83,2 m² · constr. 1978 · terrain 690,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
690,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
137 600 $
Rôle antérieur 111 000 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
987412723600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 400 $
Valeur bâtiment
110 200 $
Rôle antérieur
111 000 $
ID provincial
91025987412723600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
179 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
248 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
288 250 $
$/m² médian
2 685
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 23 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 348-350, rue Bourgoing, Roberval 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (2 892 $/m²) 83 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +289 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 248 689 $ Poids 53 % |
| 2 | 437-439, avenue Bourgoing, Roberval 2026-03-06 · 1.3 km · Vendu 234 000 $ (2 422 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 882 $ · Ajust. superficie −16 230 $ · Ajust. âge +1 170 $ | 241 822 $ Poids 31 % |
| 3 | 514-518, avenue Roberval, Roberval 2025-08-11 · 1.6 km · Vendu 218 000 $ (2 314 $/m²) 94,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +16 551 $ · Ajust. superficie −12 728 $ · Ajust. âge +18 530 $ | 240 353 $ Poids 19 % |
| 4 | 1204-1206, boulevard Olivier-Vien, Roberval 2026-06-19 · 2.1 km · Vendu 353 000 $ (3 824 $/m²) 92,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché −1 594 $ · Ajust. superficie −17 401 $ · Ajust. âge −1 765 $ | 332 240 $ Poids 11 % |
| 5 | 549-551, rue des Lilas, Roberval 2026-01-26 · 2.2 km · Vendu 220 000 $ (2 418 $/m²) 91 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 572 $ · Ajust. superficie −9 429 $ · Ajust. âge −1 100 $ | 232 043 $ Poids 9 % |
| 6 | 1204-1206, boulevard Olivier-Vien, Roberval 2024-09-03 · 2.1 km · Vendu 130 679 $ (1 416 $/m²) 92,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 993 $ · Ajust. superficie −6 442 $ · Ajust. âge −653 $ | 159 577 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.