902 Rue BEDARD · Roberval
Valeur estimée
205 900 $
Unifamiliale · 2 786 $/m² · 73,9 m² · constr. 1970 · terrain 1 179,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 179,3 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
146 400 $
Rôle antérieur 118 700 $ +23.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
987412809100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 300 $
Valeur bâtiment
109 100 $
Rôle antérieur
118 700 $
ID provincial
91025987412809100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
214 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
189 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 604
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 23 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 917, rue Rémi-Meunier, Roberval 2026-04-14 · 96 m · Vendu 98 000 $ (1 317 $/m²) 74,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 979 $ · Ajust. superficie −329 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 91 849 $ Poids 96 % |
| 2 | 824, rue des Ruisseaux, Roberval 2025-07-11 · 52 m · Vendu 50 000 $ (601 $/m²) 83,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie −2 794 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 47 843 $ Poids 56 % |
| 3 | 951, Rue Lacoursière, Roberval 2025-07-14 · 231 m · Vendu 150 000 $ (1 803 $/m²) 83,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −8 383 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 142 780 $ Poids 55 % |
| 4 | 474, rue Potvin, Roberval 2026-03-26 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (2 770 $/m²) 75,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie −2 632 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 208 706 $ Poids 55 % |
| 5 | 942, rue Bédard, Roberval 2025-10-02 · 113 m · Vendu 150 000 $ (1 748 $/m²) 85,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −10 402 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 149 747 $ Poids 53 % |
| 6 | 370, rue Potvin, Roberval 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 215 000 $ (2 625 $/m²) 81,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie −10 501 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 223 978 $ Poids 51 % |
| 7 | 398, rue Bellevue, Roberval 2026-02-11 · 963 m · Vendu 255 000 $ (2 972 $/m²) 85,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 922 $ · Ajust. superficie −17 684 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 249 313 $ Poids 41 % |
| 8 | 895, rue Rémi-Meunier, Roberval 2024-11-18 · 31 m · Vendu 189 000 $ (2 354 $/m²) 80,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 868 $ · Ajust. superficie −7 532 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 199 437 $ Poids 40 % |
| 9 | 539, Rue Louis-Jean, Roberval 2025-08-11 · 1.2 km · Vendu 167 000 $ (2 141 $/m²) 78 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 790 $ · Ajust. superficie −4 389 $ · Ajust. âge −3 340 $ | 173 061 $ Poids 40 % |
| 10 | 824, rue Bédard, Roberval 2024-11-29 · 200 m · Vendu 180 000 $ (2 225 $/m²) 80,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 113 $ · Ajust. superficie −7 787 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 204 625 $ Poids 40 % |
| 11 | 833, rue Rémi-Meunier, Roberval 2024-09-25 · 197 m · Vendu 220 000 $ (2 899 $/m²) 75,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +44 384 $ · Ajust. superficie −2 899 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 239 486 $ Poids 38 % |
| 12 | 808, rue Lacoursière, Roberval 2024-11-29 · 142 m · Vendu 171 000 $ (2 055 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 357 $ · Ajust. superficie −9 557 $ · Ajust. âge −5 130 $ | 189 670 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.