808 Rue RUISSEAUX · Roberval
Valeur estimée
240 700 $
Unifamiliale · 2 633 $/m² · 91,4 m² · constr. 1974 · terrain 605 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
605 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 500 $
Rôle antérieur 148 700 $ +24.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
987412970300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 700 $
Valeur bâtiment
160 800 $
Rôle antérieur
148 700 $
ID provincial
91025987412970300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
209 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
289 000 $
$/m² médian
2 728
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 34 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 800, rue Bédard, Roberval 2026-05-28 · 230 m · Vendu 255 000 $ (2 640 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −6 863 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 352 $ Poids 91 % |
| 2 | 976, rue des Ruisseaux, Roberval 2025-09-10 · 241 m · Vendu 120 000 $ (1 329 $/m²) 90,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie +731 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 133 050 $ Poids 77 % |
| 3 | 760, avenue Amyot, Roberval 2025-09-05 · 223 m · Vendu 192 500 $ (2 115 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 837 $ · Ajust. superficie +423 $ · Ajust. âge −962 $ | 209 798 $ Poids 77 % |
| 4 | 942, rue Bédard, Roberval 2025-10-02 · 44 m · Vendu 150 000 $ (1 748 $/m²) 85,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +4 895 $ · Ajust. âge −750 $ | 168 044 $ Poids 77 % |
| 5 | 824, rue des Ruisseaux, Roberval 2025-07-11 · 44 m · Vendu 50 000 $ (601 $/m²) 83,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie +2 464 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 54 102 $ Poids 64 % |
| 6 | 951, Rue Lacoursière, Roberval 2025-07-14 · 313 m · Vendu 150 000 $ (1 803 $/m²) 83,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +7 392 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 161 556 $ Poids 61 % |
| 7 | 859, rue Bédard, Roberval 2025-04-25 · 157 m · Vendu 191 400 $ (2 004 $/m²) 95,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 458 $ · Ajust. superficie −4 109 $ · Ajust. âge +0 $ | 212 749 $ Poids 61 % |
| 8 | 877, rue Lacoursière, Roberval 2025-05-02 · 156 m · Vendu 280 000 $ (2 866 $/m²) 97,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie −9 028 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 267 994 $ Poids 59 % |
| 9 | 704, avenue Roberval, Roberval 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 267 000 $ (2 790 $/m²) 95,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 998 $ · Ajust. âge −25 365 $ | 235 637 $ Poids 57 % |
| 10 | 398, rue Bellevue, Roberval 2026-02-11 · 1.0 km · Vendu 255 000 $ (2 972 $/m²) 85,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 922 $ · Ajust. superficie +8 322 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 280 418 $ Poids 56 % |
| 11 | 917, rue Rémi-Meunier, Roberval 2026-04-14 · 122 m · Vendu 98 000 $ (1 317 $/m²) 74,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 979 $ · Ajust. superficie +11 196 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 103 375 $ Poids 55 % |
| 12 | 122, rue Guay, Roberval 2025-09-19 · 913 m · Vendu 410 000 $ (4 675 $/m²) 87,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +8 649 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 415 640 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.