891 Rue BEDARD · Roberval
Valeur estimée
241 700 $
Unifamiliale · 2 571 $/m² · 94 m² · constr. 1977 · terrain 642,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,3 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 600 $
Rôle antérieur 150 900 $ +25.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
987422327400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 200 $
Valeur bâtiment
163 400 $
Rôle antérieur
150 900 $
ID provincial
91025987422327400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
218 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 632
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 34 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 800, rue Bédard, Roberval 2026-05-28 · 168 m · Vendu 255 000 $ (2 640 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −3 432 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 258 609 $ Poids 96 % |
| 2 | 760, avenue Amyot, Roberval 2025-09-05 · 197 m · Vendu 192 500 $ (2 115 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 837 $ · Ajust. superficie +3 173 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 215 436 $ Poids 76 % |
| 3 | 976, rue des Ruisseaux, Roberval 2025-09-10 · 319 m · Vendu 120 000 $ (1 329 $/m²) 90,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie +2 458 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 136 578 $ Poids 74 % |
| 4 | 942, rue Bédard, Roberval 2025-10-02 · 77 m · Vendu 150 000 $ (1 748 $/m²) 85,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +7 168 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 172 567 $ Poids 72 % |
| 5 | 859, rue Bédard, Roberval 2025-04-25 · 81 m · Vendu 191 400 $ (2 004 $/m²) 95,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 458 $ · Ajust. superficie −1 503 $ · Ajust. âge +2 871 $ | 218 226 $ Poids 63 % |
| 6 | 704, avenue Roberval, Roberval 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 267 000 $ (2 790 $/m²) 95,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 371 $ · Ajust. âge −21 360 $ | 243 269 $ Poids 63 % |
| 7 | 877, rue Lacoursière, Roberval 2025-05-02 · 86 m · Vendu 280 000 $ (2 866 $/m²) 97,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie −5 302 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 274 520 $ Poids 63 % |
| 8 | 824, rue des Ruisseaux, Roberval 2025-07-11 · 67 m · Vendu 50 000 $ (601 $/m²) 83,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie +3 245 $ · Ajust. âge −250 $ | 55 633 $ Poids 59 % |
| 9 | 951, Rue Lacoursière, Roberval 2025-07-14 · 238 m · Vendu 150 000 $ (1 803 $/m²) 83,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +9 736 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 166 149 $ Poids 57 % |
| 10 | 398, rue Bellevue, Roberval 2026-02-11 · 931 m · Vendu 255 000 $ (2 972 $/m²) 85,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 922 $ · Ajust. superficie +12 185 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 107 $ Poids 56 % |
| 11 | 471, boulevard Marcotte, Roberval 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (2 685 $/m²) 98,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 310 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 278 565 $ Poids 55 % |
| 12 | 569, rue Cossette, Roberval 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 287 500 $ (3 256 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 672 $ · Ajust. superficie +9 279 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 317 077 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.