771 Rue LACOURSIERE · Roberval
Valeur estimée
201 000 $
Plex (2-5 logements) · 2 010 $/m² · 100 m² · constr. 1973 · terrain 810,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
810,5 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
122 000 $
Rôle antérieur 117 500 $ +3.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
987432621100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 800 $
Valeur bâtiment
92 200 $
Rôle antérieur
117 500 $
ID provincial
91025987432621100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
171 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
281 250 $
$/m² médian
2 662
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 22 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 437-439, avenue Bourgoing, Roberval 2026-03-06 · 1.1 km · Vendu 234 000 $ (2 422 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 882 $ · Ajust. superficie +4 118 $ · Ajust. âge −4 680 $ | 256 320 $ Poids 52 % |
| 2 | 348-350, rue Bourgoing, Roberval 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (2 892 $/m²) 83 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 578 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 266 978 $ Poids 38 % |
| 3 | 1-171 à 4-171, avenue Tardif, Roberval 2026-01-06 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (2 071 $/m²) 115,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 624 $ · Ajust. superficie −16 462 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 242 161 $ Poids 30 % |
| 4 | 514-518, avenue Roberval, Roberval 2025-08-11 · 1.5 km · Vendu 218 000 $ (2 314 $/m²) 94,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +16 551 $ · Ajust. superficie +6 711 $ · Ajust. âge +13 080 $ | 254 342 $ Poids 26 % |
| 5 | 730-732, avenue Bergeron, Roberval 2026-01-30 · 1.5 km · Vendu 335 000 $ (2 861 $/m²) 117,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +34 371 $ · Ajust. superficie −24 460 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 311 411 $ Poids 22 % |
| 6 | 332-336, rue Potvin, Roberval 2024-08-28 · 824 m · Vendu 150 000 $ (1 323 $/m²) 113,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −8 862 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 184 398 $ Poids 20 % |
| 7 | 1204-1206, boulevard Olivier-Vien, Roberval 2026-06-19 · 2.2 km · Vendu 353 000 $ (3 824 $/m²) 92,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché −1 594 $ · Ajust. superficie +14 724 $ · Ajust. âge −10 590 $ | 355 540 $ Poids 11 % |
| 8 | 1204-1206, boulevard Olivier-Vien, Roberval 2024-09-03 · 2.2 km · Vendu 130 679 $ (1 416 $/m²) 92,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 993 $ · Ajust. superficie +5 451 $ · Ajust. âge −3 920 $ | 168 203 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.