821 Rue BEDARD · Roberval
Valeur estimée
233 500 $
Plex (2-5 logements) · 2 001 $/m² · 116,7 m² · constr. 1975 · terrain 776,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
776,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
189 600 $
Rôle antérieur 152 300 $ +24.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
987433184500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 100 $
Valeur bâtiment
160 500 $
Rôle antérieur
152 300 $
ID provincial
91025987433184500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
209 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
271 000 $
$/m² médian
2 604
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 32 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1-171 à 4-171, avenue Tardif, Roberval 2026-01-06 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (2 071 $/m²) 115,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 624 $ · Ajust. superficie +828 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 261 852 $ Poids 49 % |
| 2 | 730-732, avenue Bergeron, Roberval 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (2 861 $/m²) 117,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +34 371 $ · Ajust. superficie −572 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 335 299 $ Poids 42 % |
| 3 | 437-439, avenue Bourgoing, Roberval 2026-03-06 · 1.1 km · Vendu 234 000 $ (2 422 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 882 $ · Ajust. superficie +24 345 $ · Ajust. âge −2 340 $ | 278 886 $ Poids 35 % |
| 4 | 40, avenue Lamarche, Roberval 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (2 447 $/m²) 136,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 758 $ · Ajust. superficie −24 715 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 349 743 $ Poids 35 % |
| 5 | 332-336, rue Potvin, Roberval 2024-08-28 · 804 m · Vendu 150 000 $ (1 323 $/m²) 113,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +2 183 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 196 943 $ Poids 27 % |
| 6 | 514-518, avenue Roberval, Roberval 2025-08-11 · 1.4 km · Vendu 218 000 $ (2 314 $/m²) 94,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +16 551 $ · Ajust. superficie +26 035 $ · Ajust. âge +15 260 $ | 275 846 $ Poids 17 % |
| 7 | 94-96, avenue Saint-Georges, Roberval 2025-07-31 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (2 011 $/m²) 139,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +15 094 $ · Ajust. superficie −22 629 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 300 465 $ Poids 16 % |
| 8 | 914-916, 1er Rang, Roberval 2025-08-06 · 1.6 km · Vendu 180 000 $ (1 291 $/m²) 139,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 666 $ · Ajust. superficie −14 656 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 183 510 $ Poids 13 % |
| 9 | 959-959B, rue Roland, Roberval 2026-02-26 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (1 874 $/m²) 133,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 650 $ · Ajust. superficie −15 648 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 277 501 $ Poids 12 % |
| 10 | 452, avenue Fortin, Roberval 2025-06-20 · 2.2 km · Vendu 307 000 $ (2 809 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 308 $ · Ajust. superficie +10 392 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 700 $ Poids 8 % |
| 11 | 775, boulevard Marcotte, Roberval 2024-12-02 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (1 456 $/m²) 137,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +46 040 $ · Ajust. superficie −15 066 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 250 974 $ Poids 7 % |
| 12 | 959-959B, rue Roland, Roberval 2024-05-01 · 2.0 km · Vendu 225 000 $ (1 687 $/m²) 133,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 890 $ · Ajust. superficie −14 084 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 279 556 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.