800 Rue BEDARD · Roberval
Valeur estimée
259 400 $
Unifamiliale · 2 685 $/m² · 96,6 m² · constr. 1974 · terrain 603,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 000 $
Rôle antérieur 164 900 $ +24.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
987433932300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 600 $
Valeur bâtiment
181 400 $
Rôle antérieur
164 900 $
ID provincial
91025987433932300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
242 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 582
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 42 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 800, rue Bédard, Roberval 2026-05-28 · 0 m · Vendu 255 000 $ (2 640 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 215 $ Poids 98 % |
| 2 | 760, avenue Amyot, Roberval 2025-09-05 · 112 m · Vendu 192 500 $ (2 115 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 837 $ · Ajust. superficie +5 923 $ · Ajust. âge −962 $ | 215 298 $ Poids 74 % |
| 3 | 976, rue des Ruisseaux, Roberval 2025-09-10 · 445 m · Vendu 120 000 $ (1 329 $/m²) 90,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie +4 186 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 136 506 $ Poids 68 % |
| 4 | 704, avenue Roberval, Roberval 2026-07-02 · 956 m · Vendu 267 000 $ (2 790 $/m²) 95,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 255 $ · Ajust. âge −25 365 $ | 242 890 $ Poids 66 % |
| 5 | 942, rue Bédard, Roberval 2025-10-02 · 198 m · Vendu 150 000 $ (1 748 $/m²) 85,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +9 441 $ · Ajust. âge −750 $ | 172 590 $ Poids 65 % |
| 6 | 471, boulevard Marcotte, Roberval 2026-08-03 · 972 m · Vendu 265 000 $ (2 685 $/m²) 98,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 819 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 278 081 $ Poids 65 % |
| 7 | 877, rue Lacoursière, Roberval 2025-05-02 · 182 m · Vendu 280 000 $ (2 866 $/m²) 97,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie −1 576 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 275 445 $ Poids 63 % |
| 8 | 859, rue Bédard, Roberval 2025-04-25 · 98 m · Vendu 191 400 $ (2 004 $/m²) 95,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 458 $ · Ajust. superficie +1 102 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 960 $ Poids 63 % |
| 9 | 51, avenue Labrecque, Roberval 2026-07-20 · 991 m · Vendu 190 000 $ (2 045 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 784 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 202 334 $ Poids 63 % |
| 10 | 387, rue Potvin, Roberval 2025-11-10 · 793 m · Vendu 164 400 $ (1 843 $/m²) 89,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 215 $ · Ajust. superficie +6 819 $ · Ajust. âge +4 932 $ | 191 367 $ Poids 59 % |
| 11 | 398, rue Bellevue, Roberval 2026-02-11 · 778 m · Vendu 255 000 $ (2 972 $/m²) 85,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 922 $ · Ajust. superficie +16 049 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 288 145 $ Poids 58 % |
| 12 | 569, rue Cossette, Roberval 2026-04-20 · 954 m · Vendu 287 500 $ (3 256 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 672 $ · Ajust. superficie +13 512 $ · Ajust. âge +4 313 $ | 316 997 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.