776 Rue BEDARD · Roberval
Valeur estimée
233 800 $
Unifamiliale · 2 997 $/m² · 78 m² · constr. 1976 · terrain 603,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 600 $
Rôle antérieur 156 000 $ +24.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
987442307700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 600 $
Valeur bâtiment
170 000 $
Rôle antérieur
156 000 $
ID provincial
91025987442307700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
175 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 625
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 32 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 917, rue Rémi-Meunier, Roberval 2026-04-14 · 341 m · Vendu 98 000 $ (1 317 $/m²) 74,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 979 $ · Ajust. superficie +2 371 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 94 550 $ Poids 89 % |
| 2 | 370, rue Potvin, Roberval 2026-04-24 · 810 m · Vendu 215 000 $ (2 625 $/m²) 81,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie −5 119 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 235 810 $ Poids 70 % |
| 3 | 942, rue Bédard, Roberval 2025-10-02 · 205 m · Vendu 150 000 $ (1 748 $/m²) 85,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −6 818 $ · Ajust. âge +750 $ | 157 831 $ Poids 68 % |
| 4 | 824, rue des Ruisseaux, Roberval 2025-07-11 · 258 m · Vendu 50 000 $ (601 $/m²) 83,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie −1 563 $ · Ajust. âge −500 $ | 50 575 $ Poids 65 % |
| 5 | 951, Rue Lacoursière, Roberval 2025-07-14 · 294 m · Vendu 150 000 $ (1 803 $/m²) 83,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −4 688 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 150 976 $ Poids 65 % |
| 6 | 474, rue Potvin, Roberval 2026-03-26 · 947 m · Vendu 210 000 $ (2 770 $/m²) 75,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie +3 047 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 220 685 $ Poids 63 % |
| 7 | 398, rue Bellevue, Roberval 2026-02-11 · 785 m · Vendu 255 000 $ (2 972 $/m²) 85,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 922 $ · Ajust. superficie −11 591 $ · Ajust. âge −1 275 $ | 263 056 $ Poids 60 % |
| 8 | 760, avenue Amyot, Roberval 2025-09-05 · 63 m · Vendu 192 500 $ (2 115 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 837 $ · Ajust. superficie −13 750 $ · Ajust. âge +963 $ | 197 550 $ Poids 50 % |
| 9 | 976, rue des Ruisseaux, Roberval 2025-09-10 · 436 m · Vendu 120 000 $ (1 329 $/m²) 90,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie −8 173 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 125 347 $ Poids 49 % |
| 10 | 569, rue Cossette, Roberval 2026-04-20 · 985 m · Vendu 287 500 $ (3 256 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 672 $ · Ajust. superficie −16 768 $ · Ajust. âge +7 188 $ | 289 591 $ Poids 48 % |
| 11 | 387, rue Potvin, Roberval 2025-11-10 · 796 m · Vendu 164 400 $ (1 843 $/m²) 89,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 215 $ · Ajust. superficie −10 321 $ · Ajust. âge +6 576 $ | 175 870 $ Poids 46 % |
| 12 | 122, rue Guay, Roberval 2025-09-19 · 839 m · Vendu 410 000 $ (4 675 $/m²) 87,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −22 674 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 384 318 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.