760 Rue BEDARD · Roberval
Valeur estimée
263 300 $
Unifamiliale · 2 625 $/m² · 100,3 m² · constr. 1973 · terrain 603,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 900 $
Rôle antérieur 150 400 $ +27.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
987442544600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 600 $
Valeur bâtiment
167 300 $
Rôle antérieur
150 400 $
ID provincial
91025987442544600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 632
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 44 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 800, rue Bédard, Roberval 2026-05-28 · 99 m · Vendu 255 000 $ (2 640 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +4 884 $ · Ajust. âge −1 275 $ | 261 824 $ Poids 96 % |
| 2 | 760, avenue Amyot, Roberval 2025-09-05 · 46 m · Vendu 192 500 $ (2 115 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 837 $ · Ajust. superficie +9 837 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 218 249 $ Poids 68 % |
| 3 | 471, boulevard Marcotte, Roberval 2026-08-03 · 999 m · Vendu 265 000 $ (2 685 $/m²) 98,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 148 $ · Ajust. âge +14 575 $ | 281 723 $ Poids 64 % |
| 4 | 976, rue des Ruisseaux, Roberval 2025-09-10 · 435 m · Vendu 120 000 $ (1 329 $/m²) 90,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie +6 645 $ · Ajust. âge +600 $ | 138 364 $ Poids 62 % |
| 5 | 877, rue Lacoursière, Roberval 2025-05-02 · 265 m · Vendu 280 000 $ (2 866 $/m²) 97,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +3 726 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 280 747 $ Poids 62 % |
| 6 | 51, avenue Labrecque, Roberval 2026-07-20 · 948 m · Vendu 190 000 $ (2 045 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 567 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 205 167 $ Poids 61 % |
| 7 | 859, rue Bédard, Roberval 2025-04-25 · 178 m · Vendu 191 400 $ (2 004 $/m²) 95,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 458 $ · Ajust. superficie +4 810 $ · Ajust. âge −957 $ | 220 711 $ Poids 60 % |
| 8 | 704, avenue Roberval, Roberval 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 267 000 $ (2 790 $/m²) 95,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 417 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 246 717 $ Poids 60 % |
| 9 | 942, rue Bédard, Roberval 2025-10-02 · 219 m · Vendu 150 000 $ (1 748 $/m²) 85,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +12 675 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 175 074 $ Poids 57 % |
| 10 | 747, rue Félix-Leclerc, Roberval 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 422 500 $ (4 059 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 153 $ · Ajust. superficie −7 711 $ · Ajust. âge −40 137 $ | 391 804 $ Poids 56 % |
| 11 | 522, rue Léger, Roberval 2026-03-17 · 1.0 km · Vendu 289 000 $ (3 088 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 071 $ · Ajust. superficie +10 343 $ · Ajust. âge −20 230 $ | 301 184 $ Poids 55 % |
| 12 | 113, rue Guay, Roberval 2026-02-05 · 939 m · Vendu 337 000 $ (3 078 $/m²) 109,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +27 649 $ · Ajust. superficie −14 157 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 316 792 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.