904 Rue BARRETTE · Roberval
Valeur estimée
364 700 $
Unifamiliale · 3 654 $/m² · 99,8 m² · constr. 2011 · terrain 577,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,1 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 600 $
Rôle antérieur 246 400 $ +26.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
987458508200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 000 $
Valeur bâtiment
282 600 $
Rôle antérieur
246 400 $
ID provincial
91025987458508200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 707
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 80 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 471, boulevard Marcotte, Roberval 2026-08-03 · 494 m · Vendu 265 000 $ (2 685 $/m²) 98,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 477 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 292 977 $ Poids 89 % |
| 2 | 704, avenue Roberval, Roberval 2026-07-02 · 435 m · Vendu 267 000 $ (2 790 $/m²) 95,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 719 $ · Ajust. âge +24 030 $ | 296 749 $ Poids 89 % |
| 3 | 747, rue Félix-Leclerc, Roberval 2026-04-30 · 514 m · Vendu 422 500 $ (4 059 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 153 $ · Ajust. superficie −8 726 $ · Ajust. âge +40 138 $ | 471 064 $ Poids 84 % |
| 4 | 800, rue Bédard, Roberval 2026-05-28 · 585 m · Vendu 255 000 $ (2 640 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +4 224 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 287 939 $ Poids 83 % |
| 5 | 591, rue Albert, Roberval 2026-04-30 · 557 m · Vendu 385 000 $ (3 653 $/m²) 105,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −10 228 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 425 053 $ Poids 81 % |
| 6 | 708, avenue F.X.-Bouchard, Roberval 2026-06-25 · 637 m · Vendu 415 000 $ (3 937 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −11 025 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 450 708 $ Poids 79 % |
| 7 | 762, rue Félix-Leclerc, Roberval 2026-06-25 · 562 m · Vendu 415 000 $ (3 811 $/m²) 108,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −17 339 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 440 244 $ Poids 75 % |
| 8 | 113, rue Guay, Roberval 2026-02-05 · 361 m · Vendu 337 000 $ (3 078 $/m²) 109,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +27 649 $ · Ajust. superficie −14 926 $ · Ajust. âge −23 590 $ | 326 133 $ Poids 75 % |
| 9 | 569, rue Cossette, Roberval 2026-04-20 · 379 m · Vendu 287 500 $ (3 256 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 672 $ · Ajust. superficie +18 722 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 346 644 $ Poids 73 % |
| 10 | 663, rue Ouellet, Roberval 2026-01-15 · 404 m · Vendu 180 000 $ (2 007 $/m²) 89,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +10 134 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 224 793 $ Poids 72 % |
| 11 | 569, Rue Lindsay, Roberval 2026-07-15 · 295 m · Vendu 365 000 $ (3 191 $/m²) 114,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 291 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 378 209 $ Poids 68 % |
| 12 | 387, rue Potvin, Roberval 2025-11-10 · 474 m · Vendu 164 400 $ (1 843 $/m²) 89,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 215 $ · Ajust. superficie +9 768 $ · Ajust. âge +16 440 $ | 205 824 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.