865 Rue BARRETTE · Roberval
Valeur estimée
387 700 $
Unifamiliale · 3 940 $/m² · 98,4 m² · constr. 2009 · terrain 633,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
633,7 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 400 $
Rôle antérieur 297 300 $ +27.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
987468489800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 800 $
Valeur bâtiment
348 600 $
Rôle antérieur
297 300 $
ID provincial
91025987468489800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 740
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 83 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 471, boulevard Marcotte, Roberval 2026-08-03 · 403 m · Vendu 265 000 $ (2 685 $/m²) 98,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −403 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 291 097 $ Poids 93 % |
| 2 | 704, avenue Roberval, Roberval 2026-07-02 · 481 m · Vendu 267 000 $ (2 790 $/m²) 95,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 766 $ · Ajust. âge +21 360 $ | 292 126 $ Poids 89 % |
| 3 | 800, rue Bédard, Roberval 2026-05-28 · 624 m · Vendu 255 000 $ (2 640 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +2 376 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 286 091 $ Poids 82 % |
| 4 | 591, rue Albert, Roberval 2026-04-30 · 504 m · Vendu 385 000 $ (3 653 $/m²) 105,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −12 785 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 418 646 $ Poids 80 % |
| 5 | 747, rue Félix-Leclerc, Roberval 2026-04-30 · 570 m · Vendu 422 500 $ (4 059 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 153 $ · Ajust. superficie −11 567 $ · Ajust. âge +35 913 $ | 463 998 $ Poids 80 % |
| 6 | 569, rue Cossette, Roberval 2026-04-20 · 331 m · Vendu 287 500 $ (3 256 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 672 $ · Ajust. superficie +16 443 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 344 365 $ Poids 78 % |
| 7 | 708, avenue F.X.-Bouchard, Roberval 2026-06-25 · 662 m · Vendu 415 000 $ (3 937 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −13 781 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 447 952 $ Poids 75 % |
| 8 | 663, rue Ouellet, Roberval 2026-01-15 · 412 m · Vendu 180 000 $ (2 007 $/m²) 89,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +8 729 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 223 388 $ Poids 74 % |
| 9 | 762, rue Félix-Leclerc, Roberval 2026-06-25 · 611 m · Vendu 415 000 $ (3 811 $/m²) 108,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −20 007 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 433 426 $ Poids 70 % |
| 10 | 51, avenue Labrecque, Roberval 2026-07-20 · 827 m · Vendu 190 000 $ (2 045 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 624 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 214 624 $ Poids 70 % |
| 11 | 113, rue Guay, Roberval 2026-02-05 · 423 m · Vendu 337 000 $ (3 078 $/m²) 109,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +27 649 $ · Ajust. superficie −17 081 $ · Ajust. âge −26 960 $ | 320 608 $ Poids 70 % |
| 12 | 387, rue Potvin, Roberval 2025-11-10 · 379 m · Vendu 164 400 $ (1 843 $/m²) 89,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 215 $ · Ajust. superficie +8 478 $ · Ajust. âge +16 440 $ | 204 533 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.