864 Rue BARRETTE · Roberval
Valeur estimée
484 800 $
Unifamiliale · 3 026 $/m² · 160,2 m² · constr. 2021 · terrain 555 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 100 $
Rôle antérieur 327 200 $ +26.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
987469244000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 900 $
Valeur bâtiment
386 200 $
Rôle antérieur
327 200 $
ID provincial
91025987469244000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 696
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 91 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 811, rue Félix-Leclerc, Roberval 2026-07-13 · 673 m · Vendu 382 000 $ (2 439 $/m²) 156,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 391 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 424 591 $ Poids 81 % |
| 2 | 95, avenue Auger, Roberval 2026-07-22 · 783 m · Vendu 185 000 $ (1 166 $/m²) 158,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +874 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 204 374 $ Poids 76 % |
| 3 | 841, rue Barrette, Roberval 2025-06-30 · 70 m · Vendu 395 000 $ (2 704 $/m²) 146,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +19 061 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 486 178 $ Poids 63 % |
| 4 | 42, rue Racine, Roberval 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (3 333 $/m²) 160,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −500 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 588 000 $ Poids 61 % |
| 5 | 41, avenue Melançon, Roberval 2025-10-23 · 735 m · Vendu 410 000 $ (2 293 $/m²) 178,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −21 326 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 457 416 $ Poids 53 % |
| 6 | 86, avenue Saint-Georges, Roberval 2026-07-02 · 832 m · Vendu 100 000 $ (775 $/m²) 129,1 m² · constr. 1909 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 045 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 122 045 $ Poids 40 % |
| 7 | 633, rue Donaldson, Roberval 2024-10-02 · 286 m · Vendu 425 000 $ (2 506 $/m²) 169,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie −11 778 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 541 464 $ Poids 37 % |
| 8 | 813, boulevard Saint-Joseph, Roberval 2025-11-13 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (2 329 $/m²) 146 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +16 534 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 422 002 $ Poids 33 % |
| 9 | 565, rue Albert, Roberval 2024-07-16 · 453 m · Vendu 195 000 $ (1 312 $/m²) 148,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 093 $ · Ajust. superficie +7 611 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 254 204 $ Poids 27 % |
| 10 | 66, avenue Saint-Georges, Roberval 2025-07-09 · 879 m · Vendu 210 000 $ (1 638 $/m²) 128,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +26 209 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 268 288 $ Poids 27 % |
| 11 | 500, rue Allard, Roberval 2024-11-29 · 225 m · Vendu 315 000 $ (2 425 $/m²) 129,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +61 447 $ · Ajust. superficie +36 738 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 444 685 $ Poids 26 % |
| 12 | 945, Rue Lacoursière, Roberval 2024-05-29 · 563 m · Vendu 210 000 $ (1 313 $/m²) 160 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +131 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 270 141 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.