856 Rue BARRETTE · Roberval
Valeur estimée
368 200 $
Unifamiliale · 4 020 $/m² · 91,6 m² · constr. 2007 · terrain 755,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
755,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 200 $
Rôle antérieur 276 300 $ +24.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
987469405400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 300 $
Valeur bâtiment
308 900 $
Rôle antérieur
276 300 $
ID provincial
91025987469405400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 696
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 80 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 569, rue Cossette, Roberval 2026-04-20 · 278 m · Vendu 287 500 $ (3 256 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 672 $ · Ajust. superficie +5 372 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 333 294 $ Poids 92 % |
| 2 | 704, avenue Roberval, Roberval 2026-07-02 · 427 m · Vendu 267 000 $ (2 790 $/m²) 95,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 719 $ · Ajust. âge +18 690 $ | 279 971 $ Poids 89 % |
| 3 | 663, rue Ouellet, Roberval 2026-01-15 · 350 m · Vendu 180 000 $ (2 007 $/m²) 89,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +1 906 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 216 566 $ Poids 85 % |
| 4 | 471, boulevard Marcotte, Roberval 2026-08-03 · 388 m · Vendu 265 000 $ (2 685 $/m²) 98,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 531 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 281 969 $ Poids 85 % |
| 5 | 398, rue Bellevue, Roberval 2026-02-11 · 340 m · Vendu 255 000 $ (2 972 $/m²) 85,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 922 $ · Ajust. superficie +8 619 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 310 040 $ Poids 83 % |
| 6 | 387, rue Potvin, Roberval 2025-11-10 · 405 m · Vendu 164 400 $ (1 843 $/m²) 89,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 215 $ · Ajust. superficie +2 212 $ · Ajust. âge +16 440 $ | 198 267 $ Poids 78 % |
| 7 | 637, avenue Boivin, Roberval 2025-09-29 · 238 m · Vendu 290 000 $ (3 303 $/m²) 87,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +6 276 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 352 148 $ Poids 77 % |
| 8 | 800, rue Bédard, Roberval 2026-05-28 · 677 m · Vendu 255 000 $ (2 640 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −6 599 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 277 116 $ Poids 76 % |
| 9 | 748, rue Israël-Dumais, Roberval 2026-03-30 · 766 m · Vendu 290 000 $ (3 159 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie −316 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 335 031 $ Poids 74 % |
| 10 | 370, rue Potvin, Roberval 2026-04-24 · 469 m · Vendu 215 000 $ (2 625 $/m²) 81,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie +12 732 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 257 961 $ Poids 73 % |
| 11 | 122, rue Guay, Roberval 2025-09-19 · 356 m · Vendu 410 000 $ (4 675 $/m²) 87,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +9 116 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 442 758 $ Poids 73 % |
| 12 | 51, avenue Labrecque, Roberval 2026-07-20 · 867 m · Vendu 190 000 $ (2 045 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 329 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 207 671 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.