809 Rue BARRETTE · Roberval
Valeur estimée
274 100 $
Unifamiliale · 3 314 $/m² · 82,7 m² · constr. 1987 · terrain 682,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,5 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 500 $
Rôle antérieur 171 700 $ +26.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
987479700900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 100 $
Valeur bâtiment
183 400 $
Rôle antérieur
171 700 $
ID provincial
91025987479700900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
246 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 723
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 51 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, rue Potvin, Roberval 2026-04-24 · 330 m · Vendu 215 000 $ (2 625 $/m²) 81,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie +1 050 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 246 279 $ Poids 92 % |
| 2 | 398, rue Bellevue, Roberval 2026-02-11 · 200 m · Vendu 255 000 $ (2 972 $/m²) 85,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 922 $ · Ajust. superficie −4 607 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 284 065 $ Poids 89 % |
| 3 | 569, rue Cossette, Roberval 2026-04-20 · 299 m · Vendu 287 500 $ (3 256 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 672 $ · Ajust. superficie −9 117 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 313 055 $ Poids 86 % |
| 4 | 474, rue Potvin, Roberval 2026-03-26 · 255 m · Vendu 210 000 $ (2 770 $/m²) 75,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie +9 558 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 238 746 $ Poids 83 % |
| 5 | 387, rue Potvin, Roberval 2025-11-10 · 266 m · Vendu 164 400 $ (1 843 $/m²) 89,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 215 $ · Ajust. superficie −5 990 $ · Ajust. âge +15 618 $ | 189 244 $ Poids 75 % |
| 6 | 663, rue Ouellet, Roberval 2026-01-15 · 445 m · Vendu 180 000 $ (2 007 $/m²) 89,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie −7 023 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 197 736 $ Poids 74 % |
| 7 | 637, avenue Boivin, Roberval 2025-09-29 · 257 m · Vendu 290 000 $ (3 303 $/m²) 87,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −8 423 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 337 450 $ Poids 74 % |
| 8 | 122, rue Guay, Roberval 2025-09-19 · 495 m · Vendu 410 000 $ (4 675 $/m²) 87,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −11 688 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 395 304 $ Poids 68 % |
| 9 | 539, Rue Louis-Jean, Roberval 2025-08-11 · 531 m · Vendu 167 000 $ (2 141 $/m²) 78 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 790 $ · Ajust. superficie +5 031 $ · Ajust. âge +10 855 $ | 196 677 $ Poids 64 % |
| 10 | 51, avenue Labrecque, Roberval 2026-07-20 · 731 m · Vendu 190 000 $ (2 045 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 431 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 198 569 $ Poids 62 % |
| 11 | 951, Rue Lacoursière, Roberval 2025-07-14 · 651 m · Vendu 150 000 $ (1 803 $/m²) 83,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −451 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 163 463 $ Poids 60 % |
| 12 | 748, rue Israël-Dumais, Roberval 2026-03-30 · 802 m · Vendu 290 000 $ (3 159 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie −14 374 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 291 974 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.