508 Rue ALLARD · Roberval
Valeur estimée
399 700 $
Unifamiliale · 2 246 $/m² · 178 m² · constr. 1984 · terrain 594 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 600 $
Rôle antérieur 271 400 $ +17.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
987489606400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 800 $
Valeur bâtiment
290 800 $
Rôle antérieur
271 400 $
ID provincial
91025987489606400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 707
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 85 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, avenue Melançon, Roberval 2025-10-23 · 532 m · Vendu 410 000 $ (2 293 $/m²) 178,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −917 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 406 074 $ Poids 74 % |
| 2 | 95, avenue Auger, Roberval 2026-07-22 · 578 m · Vendu 185 000 $ (1 166 $/m²) 158,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 249 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 214 749 $ Poids 71 % |
| 3 | 42, rue Racine, Roberval 2026-07-15 · 881 m · Vendu 535 000 $ (3 333 $/m²) 160,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 167 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 585 567 $ Poids 60 % |
| 4 | 811, rue Félix-Leclerc, Roberval 2026-07-13 · 826 m · Vendu 382 000 $ (2 439 $/m²) 156,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 101 $ · Ajust. âge −7 640 $ | 400 461 $ Poids 58 % |
| 5 | 841, rue Barrette, Roberval 2025-06-30 · 179 m · Vendu 395 000 $ (2 704 $/m²) 146,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +43 123 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 462 840 $ Poids 42 % |
| 6 | 362, rue Léger, Roberval 2026-04-29 · 1.3 km · Vendu 1 200 000 $ (6 163 $/m²) 194,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie −51 464 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 1 137 254 $ Poids 41 % |
| 7 | 633, rue Donaldson, Roberval 2024-10-02 · 403 m · Vendu 425 000 $ (2 506 $/m²) 169,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie +10 525 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 527 642 $ Poids 36 % |
| 8 | 104, Avenue Sainte-Angele, Roberval 2024-09-17 · 824 m · Vendu 160 000 $ (872 $/m²) 183,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie −2 356 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 205 924 $ Poids 28 % |
| 9 | 813, boulevard Saint-Joseph, Roberval 2025-11-13 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (2 329 $/m²) 146 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +37 260 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 405 328 $ Poids 25 % |
| 10 | 739, rue Plante, Roberval 2024-10-17 · 810 m · Vendu 325 000 $ (1 639 $/m²) 198,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie −16 635 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 406 432 $ Poids 25 % |
| 11 | 57, avenue Gagné, Roberval 2024-06-25 · 777 m · Vendu 229 999 $ (1 425 $/m²) 161,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie +11 828 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 307 551 $ Poids 20 % |
| 12 | 565, rue Albert, Roberval 2024-07-16 · 336 m · Vendu 195 000 $ (1 312 $/m²) 148,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 093 $ · Ajust. superficie +19 290 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 265 883 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.