260 Rue TANGUAY · Roberval
Valeur estimée
435 000 $
Unifamiliale · 2 268 $/m² · 191,8 m² · constr. 1993 · terrain 1 848,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 848,8 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 400 $
Rôle antérieur 253 400 $ +32.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
987493827900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 600 $
Valeur bâtiment
276 800 $
Rôle antérieur
253 400 $
ID provincial
91025987493827900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 572
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 88 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 362, rue Léger, Roberval 2026-04-29 · 793 m · Vendu 1 200 000 $ (6 163 $/m²) 194,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie −8 937 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 1 233 781 $ Poids 73 % |
| 2 | 41, avenue Melançon, Roberval 2025-10-23 · 457 m · Vendu 410 000 $ (2 293 $/m²) 178,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +14 905 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 436 246 $ Poids 71 % |
| 3 | 42, rue Racine, Roberval 2026-07-15 · 514 m · Vendu 535 000 $ (3 333 $/m²) 160,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 167 $ · Ajust. âge +45 475 $ | 632 642 $ Poids 58 % |
| 4 | 95, avenue Auger, Roberval 2026-07-22 · 1.0 km · Vendu 185 000 $ (1 166 $/m²) 158,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 293 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 222 793 $ Poids 39 % |
| 5 | 811, rue Félix-Leclerc, Roberval 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 382 000 $ (2 439 $/m²) 156,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 932 $ · Ajust. âge +9 550 $ | 434 482 $ Poids 26 % |
| 6 | 633, rue Donaldson, Roberval 2024-10-02 · 940 m · Vendu 425 000 $ (2 506 $/m²) 169,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie +27 815 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 564 058 $ Poids 22 % |
| 7 | 112, avenue Pedneault, Roberval 2024-06-26 · 809 m · Vendu 600 000 $ (3 606 $/m²) 166,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +45 793 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 766 250 $ Poids 17 % |
| 8 | 739, rue Plante, Roberval 2024-10-17 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (1 639 $/m²) 198,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie −5 327 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 417 741 $ Poids 17 % |
| 9 | 104, Avenue Sainte-Angele, Roberval 2024-09-17 · 1.4 km · Vendu 160 000 $ (872 $/m²) 183,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +3 664 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 211 944 $ Poids 16 % |
| 10 | 945, Rue Lacoursière, Roberval 2024-05-29 · 748 m · Vendu 210 000 $ (1 313 $/m²) 160 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +20 869 $ · Ajust. âge −1 050 $ | 268 829 $ Poids 14 % |
| 11 | 803, Rue Félix-Leclerc, Roberval 2024-05-24 · 1.3 km · Vendu 305 000 $ (1 531 $/m²) 199,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +56 657 $ · Ajust. superficie −5 665 $ · Ajust. âge −1 525 $ | 354 467 $ Poids 13 % |
| 12 | 256, rue Moreau, Roberval 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 640 000 $ (2 944 $/m²) 217,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −37 682 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 546 389 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.