295 Rue COULOMBE · Roberval
Valeur estimée
310 000 $
Unifamiliale · 2 884 $/m² · 107,5 m² · constr. 1977 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 000 $
Rôle antérieur 184 700 $ +25.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
987494484800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 300 $
Valeur bâtiment
201 700 $
Rôle antérieur
184 700 $
ID provincial
91025987494484800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
271 000 $
$/m² médian
2 582
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 63 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 471, boulevard Marcotte, Roberval 2026-08-03 · 634 m · Vendu 265 000 $ (2 685 $/m²) 98,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 814 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 296 689 $ Poids 75 % |
| 2 | 800, rue Bédard, Roberval 2026-05-28 · 567 m · Vendu 255 000 $ (2 640 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +14 387 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 276 427 $ Poids 72 % |
| 3 | 569, Rue Lindsay, Roberval 2026-07-15 · 763 m · Vendu 365 000 $ (3 191 $/m²) 114,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 007 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 343 043 $ Poids 72 % |
| 4 | 51, avenue Labrecque, Roberval 2026-07-20 · 425 m · Vendu 190 000 $ (2 045 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 930 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 216 330 $ Poids 68 % |
| 5 | 591, rue Albert, Roberval 2026-04-30 · 909 m · Vendu 385 000 $ (3 653 $/m²) 105,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +3 835 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 373 666 $ Poids 67 % |
| 6 | 522, rue Léger, Roberval 2026-03-17 · 560 m · Vendu 289 000 $ (3 088 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 071 $ · Ajust. superficie +21 459 $ · Ajust. âge −14 450 $ | 318 080 $ Poids 63 % |
| 7 | 113, rue Guay, Roberval 2026-02-05 · 953 m · Vendu 337 000 $ (3 078 $/m²) 109,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +27 649 $ · Ajust. superficie −3 078 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 327 872 $ Poids 61 % |
| 8 | 401, rue Potvin, Roberval 2025-05-28 · 388 m · Vendu 253 000 $ (2 493 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 609 $ · Ajust. superficie +7 478 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 087 $ Poids 60 % |
| 9 | 955, rue Bédard, Roberval 2026-03-02 · 687 m · Vendu 169 000 $ (1 399 $/m²) 120,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 907 $ · Ajust. superficie −9 303 $ · Ajust. âge +0 $ | 172 603 $ Poids 60 % |
| 10 | 133, rue Guay, Roberval 2026-03-25 · 857 m · Vendu 580 000 $ (4 841 $/m²) 119,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie −29 775 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 536 520 $ Poids 56 % |
| 11 | 101, rue Guay, Roberval 2026-03-10 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (3 313 $/m²) 114,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −11 927 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 359 094 $ Poids 56 % |
| 12 | 747, rue Félix-Leclerc, Roberval 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 422 500 $ (4 059 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 153 $ · Ajust. superficie +6 900 $ · Ajust. âge −31 687 $ | 414 865 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.