311 Rue HAMEL · Roberval
Valeur estimée
317 700 $
Unifamiliale · 3 017 $/m² · 105,3 m² · constr. 1976 · terrain 1 012,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 012,3 m²
Frontage
32,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 900 $
Rôle antérieur 196 200 $ +28.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
987495165400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 400 $
Valeur bâtiment
210 500 $
Rôle antérieur
196 200 $
ID provincial
91025987495165400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 582
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 65 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 471, boulevard Marcotte, Roberval 2026-08-03 · 529 m · Vendu 265 000 $ (2 685 $/m²) 98,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 860 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 292 410 $ Poids 83 % |
| 2 | 800, rue Bédard, Roberval 2026-05-28 · 571 m · Vendu 255 000 $ (2 640 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +11 483 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 272 248 $ Poids 76 % |
| 3 | 591, rue Albert, Roberval 2026-04-30 · 796 m · Vendu 385 000 $ (3 653 $/m²) 105,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −183 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 367 723 $ Poids 73 % |
| 4 | 569, Rue Lindsay, Roberval 2026-07-15 · 649 m · Vendu 365 000 $ (3 191 $/m²) 114,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 517 $ · Ajust. âge −12 775 $ | 337 708 $ Poids 73 % |
| 5 | 51, avenue Labrecque, Roberval 2026-07-20 · 461 m · Vendu 190 000 $ (2 045 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 680 $ · Ajust. âge +10 450 $ | 213 130 $ Poids 73 % |
| 6 | 522, rue Léger, Roberval 2026-03-17 · 628 m · Vendu 289 000 $ (3 088 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 071 $ · Ajust. superficie +18 063 $ · Ajust. âge −15 895 $ | 313 238 $ Poids 65 % |
| 7 | 113, rue Guay, Roberval 2026-02-05 · 849 m · Vendu 337 000 $ (3 078 $/m²) 109,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +27 649 $ · Ajust. superficie −6 463 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 324 486 $ Poids 65 % |
| 8 | 401, rue Potvin, Roberval 2025-05-28 · 290 m · Vendu 253 000 $ (2 493 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 609 $ · Ajust. superficie +4 736 $ · Ajust. âge −1 265 $ | 279 080 $ Poids 63 % |
| 9 | 747, rue Félix-Leclerc, Roberval 2026-04-30 · 998 m · Vendu 422 500 $ (4 059 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 153 $ · Ajust. superficie +2 435 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 408 288 $ Poids 62 % |
| 10 | 704, avenue Roberval, Roberval 2026-07-02 · 909 m · Vendu 267 000 $ (2 790 $/m²) 95,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 392 $ · Ajust. âge −22 695 $ | 257 697 $ Poids 60 % |
| 11 | 762, rue Félix-Leclerc, Roberval 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (3 811 $/m²) 108,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −6 860 $ · Ajust. âge −35 275 $ | 378 099 $ Poids 60 % |
| 12 | 708, avenue F.X.-Bouchard, Roberval 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (3 937 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −197 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 413 811 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.