321 Rue HAMEL · Roberval
Valeur estimée
360 200 $
Unifamiliale · 3 254 $/m² · 110,7 m² · constr. 1976 · terrain 1 257,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 257,2 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 000 $
Rôle antérieur 231 200 $ +31.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
987495239400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 300 $
Valeur bâtiment
256 700 $
Rôle antérieur
231 200 $
ID provincial
91025987495239400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 582
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 79 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 569, Rue Lindsay, Roberval 2026-07-15 · 622 m · Vendu 365 000 $ (3 191 $/m²) 114,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 903 $ · Ajust. âge −12 775 $ | 346 322 $ Poids 82 % |
| 2 | 471, boulevard Marcotte, Roberval 2026-08-03 · 496 m · Vendu 265 000 $ (2 685 $/m²) 98,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 109 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 299 659 $ Poids 74 % |
| 3 | 591, rue Albert, Roberval 2026-04-30 · 764 m · Vendu 385 000 $ (3 653 $/m²) 105,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +9 680 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 377 585 $ Poids 72 % |
| 4 | 113, rue Guay, Roberval 2026-02-05 · 831 m · Vendu 337 000 $ (3 078 $/m²) 109,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +27 649 $ · Ajust. superficie +1 847 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 332 796 $ Poids 68 % |
| 5 | 133, rue Guay, Roberval 2026-03-25 · 736 m · Vendu 580 000 $ (4 841 $/m²) 119,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie −22 028 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 544 266 $ Poids 67 % |
| 6 | 101, rue Guay, Roberval 2026-03-10 · 891 m · Vendu 380 000 $ (3 313 $/m²) 114,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −6 626 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 364 395 $ Poids 65 % |
| 7 | 955, rue Bédard, Roberval 2026-03-02 · 730 m · Vendu 169 000 $ (1 399 $/m²) 120,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 907 $ · Ajust. superficie −7 065 $ · Ajust. âge −845 $ | 173 997 $ Poids 65 % |
| 8 | 800, rue Bédard, Roberval 2026-05-28 · 593 m · Vendu 255 000 $ (2 640 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +18 610 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 279 376 $ Poids 65 % |
| 9 | 762, rue Félix-Leclerc, Roberval 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (3 811 $/m²) 108,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +3 430 $ · Ajust. âge −35 275 $ | 388 388 $ Poids 62 % |
| 10 | 121, rue Guay, Roberval 2026-07-06 · 793 m · Vendu 450 000 $ (3 635 $/m²) 123,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 809 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 381 191 $ Poids 60 % |
| 11 | 51, avenue Labrecque, Roberval 2026-07-20 · 458 m · Vendu 190 000 $ (2 045 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 202 $ · Ajust. âge +10 450 $ | 218 652 $ Poids 60 % |
| 12 | 747, rue Félix-Leclerc, Roberval 2026-04-30 · 979 m · Vendu 422 500 $ (4 059 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 153 $ · Ajust. superficie +13 393 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 419 246 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.