408 Boulevard JEUNESSE · Roberval
Valeur estimée
252 400 $
Unifamiliale · 3 105 $/m² · 81,3 m² · constr. 1975 · terrain 652 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 900 $
Rôle antérieur 156 800 $ +29.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
987498215300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 700 $
Valeur bâtiment
171 200 $
Rôle antérieur
156 800 $
ID provincial
91025987498215300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
224 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 685
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 38 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, rue Potvin, Roberval 2026-04-24 · 170 m · Vendu 215 000 $ (2 625 $/m²) 81,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie −788 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 239 066 $ Poids 96 % |
| 2 | 398, rue Bellevue, Roberval 2026-02-11 · 41 m · Vendu 255 000 $ (2 972 $/m²) 85,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 922 $ · Ajust. superficie −6 687 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 266 684 $ Poids 88 % |
| 3 | 474, rue Potvin, Roberval 2026-03-26 · 201 m · Vendu 210 000 $ (2 770 $/m²) 75,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie +7 619 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 224 206 $ Poids 87 % |
| 4 | 569, rue Cossette, Roberval 2026-04-20 · 391 m · Vendu 287 500 $ (3 256 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 672 $ · Ajust. superficie −11 396 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 293 526 $ Poids 80 % |
| 5 | 387, rue Potvin, Roberval 2025-11-10 · 104 m · Vendu 164 400 $ (1 843 $/m²) 89,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 215 $ · Ajust. superficie −7 280 $ · Ajust. âge +5 754 $ | 178 089 $ Poids 73 % |
| 6 | 637, avenue Boivin, Roberval 2025-09-29 · 354 m · Vendu 290 000 $ (3 303 $/m²) 87,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −10 735 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 320 637 $ Poids 69 % |
| 7 | 663, rue Ouellet, Roberval 2026-01-15 · 579 m · Vendu 180 000 $ (2 007 $/m²) 89,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie −8 428 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 185 531 $ Poids 66 % |
| 8 | 51, avenue Labrecque, Roberval 2026-07-20 · 577 m · Vendu 190 000 $ (2 045 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 862 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 187 638 $ Poids 62 % |
| 9 | 539, Rue Louis-Jean, Roberval 2025-08-11 · 654 m · Vendu 167 000 $ (2 141 $/m²) 78 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 790 $ · Ajust. superficie +3 533 $ · Ajust. âge +835 $ | 185 158 $ Poids 61 % |
| 10 | 122, rue Guay, Roberval 2025-09-19 · 656 m · Vendu 410 000 $ (4 675 $/m²) 87,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −14 960 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 392 031 $ Poids 60 % |
| 11 | 951, Rue Lacoursière, Roberval 2025-07-14 · 751 m · Vendu 150 000 $ (1 803 $/m²) 83,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −1 713 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 153 201 $ Poids 56 % |
| 12 | 380, boulevard de la Jeunesse, Roberval 2025-05-30 · 82 m · Vendu 180 000 $ (1 987 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie −9 238 $ · Ajust. âge +0 $ | 186 847 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.