398 Rue BELLEVUE · Roberval
Valeur estimée
285 600 $
Unifamiliale · 3 329 $/m² · 85,8 m² · constr. 1977 · terrain 1 574 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 574 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 000 $
Rôle antérieur 181 100 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
987498685900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 300 $
Valeur bâtiment
189 700 $
Rôle antérieur
181 100 $
ID provincial
91025987498685900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 685
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 56 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, rue Potvin, Roberval 2026-04-24 · 135 m · Vendu 215 000 $ (2 625 $/m²) 81,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie +5 119 $ · Ajust. âge +18 275 $ | 247 123 $ Poids 93 % |
| 2 | 398, rue Bellevue, Roberval 2026-02-11 · 0 m · Vendu 255 000 $ (2 972 $/m²) 85,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 922 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 922 $ Poids 93 % |
| 3 | 569, rue Cossette, Roberval 2026-04-20 · 411 m · Vendu 287 500 $ (3 256 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 672 $ · Ajust. superficie −4 070 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 303 727 $ Poids 89 % |
| 4 | 387, rue Potvin, Roberval 2025-11-10 · 68 m · Vendu 164 400 $ (1 843 $/m²) 89,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 215 $ · Ajust. superficie −3 133 $ · Ajust. âge +7 398 $ | 183 880 $ Poids 83 % |
| 5 | 51, avenue Labrecque, Roberval 2026-07-20 · 546 m · Vendu 190 000 $ (2 045 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 260 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 194 140 $ Poids 78 % |
| 6 | 474, rue Potvin, Roberval 2026-03-26 · 192 m · Vendu 210 000 $ (2 770 $/m²) 75,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie +13 852 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 232 540 $ Poids 75 % |
| 7 | 637, avenue Boivin, Roberval 2025-09-29 · 376 m · Vendu 290 000 $ (3 303 $/m²) 87,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −3 303 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 330 969 $ Poids 75 % |
| 8 | 663, rue Ouellet, Roberval 2026-01-15 · 607 m · Vendu 180 000 $ (2 007 $/m²) 89,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie −3 913 $ · Ajust. âge −900 $ | 191 846 $ Poids 74 % |
| 9 | 471, boulevard Marcotte, Roberval 2026-08-03 · 230 m · Vendu 265 000 $ (2 685 $/m²) 98,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 318 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 267 557 $ Poids 68 % |
| 10 | 522, rue Léger, Roberval 2026-03-17 · 761 m · Vendu 289 000 $ (3 088 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 071 $ · Ajust. superficie −12 042 $ · Ajust. âge −14 450 $ | 284 579 $ Poids 64 % |
| 11 | 122, rue Guay, Roberval 2025-09-19 · 694 m · Vendu 410 000 $ (4 675 $/m²) 87,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −4 441 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 402 550 $ Poids 64 % |
| 12 | 380, boulevard de la Jeunesse, Roberval 2025-05-30 · 98 m · Vendu 180 000 $ (1 987 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie −4 768 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 193 117 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.