394 Rue BELLEVUE · Roberval
Valeur estimée
334 400 $
Unifamiliale · 2 321 $/m² · 144,1 m² · constr. 1945 · terrain 1 463,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 463,8 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 300 $
Rôle antérieur 202 700 $ +27.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
987498812600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 800 $
Valeur bâtiment
207 500 $
Rôle antérieur
202 700 $
ID provincial
91025987498812600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 662
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 71 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, avenue Auger, Roberval 2026-07-22 · 610 m · Vendu 185 000 $ (1 166 $/m²) 158,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 510 $ · Ajust. âge −6 475 $ | 170 015 $ Poids 72 % |
| 2 | 86, avenue Saint-Georges, Roberval 2026-07-02 · 676 m · Vendu 100 000 $ (775 $/m²) 129,1 m² · constr. 1909 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 809 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 115 809 $ Poids 68 % |
| 3 | 841, rue Barrette, Roberval 2025-06-30 · 304 m · Vendu 395 000 $ (2 704 $/m²) 146,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −2 704 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 385 414 $ Poids 68 % |
| 4 | 42, rue Racine, Roberval 2026-07-15 · 699 m · Vendu 535 000 $ (3 333 $/m²) 160,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 333 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 454 167 $ Poids 65 % |
| 5 | 120, avenue Gagné, Roberval 2026-03-25 · 684 m · Vendu 205 000 $ (1 617 $/m²) 126,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +15 656 $ · Ajust. superficie +13 985 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 242 840 $ Poids 62 % |
| 6 | 121, rue Guay, Roberval 2026-07-06 · 700 m · Vendu 450 000 $ (3 635 $/m²) 123,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 894 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 441 894 $ Poids 58 % |
| 7 | 811, rue Félix-Leclerc, Roberval 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 382 000 $ (2 439 $/m²) 156,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 246 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 328 554 $ Poids 56 % |
| 8 | 173-175, avenue Girard, Roberval 2025-07-10 · 301 m · Vendu 360 000 $ (2 910 $/m²) 123,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +29 685 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 403 278 $ Poids 50 % |
| 9 | 133, rue Guay, Roberval 2026-03-25 · 648 m · Vendu 580 000 $ (4 841 $/m²) 119,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie +58 823 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 625 118 $ Poids 50 % |
| 10 | 66, avenue Saint-Georges, Roberval 2025-07-09 · 718 m · Vendu 210 000 $ (1 638 $/m²) 128,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +13 023 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 255 102 $ Poids 47 % |
| 11 | 120, avenue Gagné, Roberval 2025-06-25 · 684 m · Vendu 162 500 $ (1 282 $/m²) 126,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +13 419 $ · Ajust. superficie +11 085 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 193 504 $ Poids 45 % |
| 12 | 955, rue Bédard, Roberval 2026-03-02 · 919 m · Vendu 169 000 $ (1 399 $/m²) 120,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 907 $ · Ajust. superficie +16 298 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 181 305 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.