423 Rue POTVIN · Roberval
Valeur estimée
588 700 $
Unifamiliale · 1 747 $/m² · 337 m² · constr. 1960 · terrain 850,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
337 m²
Étages × logements
2 × 10
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
850,5 m²
Frontage
29,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 800 $
Rôle antérieur 296 300 $ +28.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
987498939300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 600 $
Valeur bâtiment
343 200 $
Rôle antérieur
296 300 $
ID provincial
91025987498939300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
744 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
260 500 $
$/m² médian
2 696
Cette propriété : +126 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 94 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 801, avenue Bergeron, Roberval 2025-10-08 · 1.2 km · Vendu 980 000 $ (3 202 $/m²) 306,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +49 464 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 022 273 $ Poids 36 % |
| 2 | 30, avenue Lamarche, Roberval 2025-09-26 · 536 m · Vendu 480 000 $ (1 939 $/m²) 247,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +86 656 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 563 134 $ Poids 23 % |
| 3 | 386, avenue Gagnon, Roberval 2025-07-15 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ (1 605 $/m²) 227,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +87 960 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 435 717 $ Poids 5 % |
| 4 | 248, rue Côté, Roberval 2026-03-26 · 636 m · Vendu 845 000 $ (1 754 $/m²) 481,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +64 533 $ · Ajust. superficie −126 978 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 744 530 $ Poids 4 % |
| 5 | 256, rue Moreau, Roberval 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 640 000 $ (2 944 $/m²) 217,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +160 000 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 744 070 $ Poids 4 % |
| 6 | 362, rue Léger, Roberval 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 1 200 000 $ (6 163 $/m²) 194,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie +300 000 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 428 718 $ Poids 3 % |
| 7 | 41, avenue Melançon, Roberval 2025-10-23 · 382 m · Vendu 410 000 $ (2 293 $/m²) 178,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +102 500 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 509 492 $ Poids 2 % |
| 8 | 739, rue Plante, Roberval 2024-10-17 · 889 m · Vendu 325 000 $ (1 639 $/m²) 198,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +81 250 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 466 943 $ Poids 2 % |
| 9 | 803, Rue Félix-Leclerc, Roberval 2024-05-24 · 960 m · Vendu 305 000 $ (1 531 $/m²) 199,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +56 657 $ · Ajust. superficie +76 250 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 407 407 $ Poids 1 % |
| 10 | 65, chemin du Domaine-Lévesque, Roberval 2025-09-02 · 2.3 km · Vendu 699 000 $ (3 174 $/m²) 220,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +64 771 $ · Ajust. superficie +174 750 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 868 621 $ Poids 1 % |
| 11 | 104, Avenue Sainte-Angele, Roberval 2024-09-17 · 851 m · Vendu 160 000 $ (872 $/m²) 183,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +40 000 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 248 279 $ Poids 1 % |
| 12 | 95, avenue Auger, Roberval 2026-07-22 · 547 m · Vendu 185 000 $ (1 166 $/m²) 158,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 250 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 238 650 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.