445 Rue POTVIN · Roberval
Valeur estimée
352 100 $
Unifamiliale · 3 836 $/m² · 91,8 m² · constr. 1983 · terrain 921,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
921,4 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 800 $
Rôle antérieur 240 500 $ +31.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
987499636800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 300 $
Valeur bâtiment
276 500 $
Rôle antérieur
240 500 $
ID provincial
91025987499636800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
261 000 $
$/m² médian
2 685
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 77 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 471, boulevard Marcotte, Roberval 2026-08-03 · 122 m · Vendu 265 000 $ (2 685 $/m²) 98,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 263 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 282 237 $ Poids 91 % |
| 2 | 569, rue Cossette, Roberval 2026-04-20 · 318 m · Vendu 287 500 $ (3 256 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 672 $ · Ajust. superficie +5 698 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 322 120 $ Poids 90 % |
| 3 | 398, rue Bellevue, Roberval 2026-02-11 · 112 m · Vendu 255 000 $ (2 972 $/m²) 85,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 922 $ · Ajust. superficie +8 916 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 292 488 $ Poids 86 % |
| 4 | 51, avenue Labrecque, Roberval 2026-07-20 · 627 m · Vendu 190 000 $ (2 045 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 125 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 205 975 $ Poids 83 % |
| 5 | 387, rue Potvin, Roberval 2025-11-10 · 163 m · Vendu 164 400 $ (1 843 $/m²) 89,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 215 $ · Ajust. superficie +2 396 $ · Ajust. âge +12 330 $ | 194 341 $ Poids 83 % |
| 6 | 663, rue Ouellet, Roberval 2026-01-15 · 530 m · Vendu 180 000 $ (2 007 $/m²) 89,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +2 107 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 203 266 $ Poids 79 % |
| 7 | 370, rue Potvin, Roberval 2026-04-24 · 222 m · Vendu 215 000 $ (2 625 $/m²) 81,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie +12 995 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 258 223 $ Poids 79 % |
| 8 | 704, avenue Roberval, Roberval 2026-07-02 · 677 m · Vendu 267 000 $ (2 790 $/m²) 95,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 440 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 248 210 $ Poids 79 % |
| 9 | 637, avenue Boivin, Roberval 2025-09-29 · 289 m · Vendu 290 000 $ (3 303 $/m²) 87,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +6 606 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 349 578 $ Poids 76 % |
| 10 | 748, rue Israël-Dumais, Roberval 2026-03-30 · 770 m · Vendu 290 000 $ (3 159 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 300 547 $ Poids 74 % |
| 11 | 522, rue Léger, Roberval 2026-03-17 · 847 m · Vendu 289 000 $ (3 088 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 071 $ · Ajust. superficie −2 779 $ · Ajust. âge −5 780 $ | 302 512 $ Poids 69 % |
| 12 | 800, rue Bédard, Roberval 2026-05-28 · 857 m · Vendu 255 000 $ (2 640 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −6 335 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 263 355 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.