115 Rue LAROUCHE · Roberval
Valeur estimée
481 100 $
Unifamiliale · 3 316 $/m² · 145,1 m² · constr. 2007 · terrain 818,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
818,4 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 500 $
Rôle antérieur 369 800 $ +23.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
987504462100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 800 $
Valeur bâtiment
418 700 $
Rôle antérieur
369 800 $
ID provincial
91025987504462100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 644
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 91 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 811, rue Félix-Leclerc, Roberval 2026-07-13 · 162 m · Vendu 382 000 $ (2 439 $/m²) 156,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 026 $ · Ajust. âge +36 290 $ | 404 264 $ Poids 89 % |
| 2 | 121, rue Guay, Roberval 2026-07-06 · 415 m · Vendu 450 000 $ (3 635 $/m²) 123,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 712 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 452 712 $ Poids 65 % |
| 3 | 133, rue Guay, Roberval 2026-03-25 · 472 m · Vendu 580 000 $ (4 841 $/m²) 119,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie +61 244 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 642 038 $ Poids 53 % |
| 4 | 841, rue Barrette, Roberval 2025-06-30 · 819 m · Vendu 395 000 $ (2 704 $/m²) 146,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −1 352 $ · Ajust. âge +37 525 $ | 463 791 $ Poids 53 % |
| 5 | 95, avenue Auger, Roberval 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 185 000 $ (1 166 $/m²) 158,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 927 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 195 573 $ Poids 44 % |
| 6 | 120, avenue Gagné, Roberval 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 205 000 $ (1 617 $/m²) 126,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +15 656 $ · Ajust. superficie +14 793 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 255 949 $ Poids 41 % |
| 7 | 86, avenue Saint-Georges, Roberval 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (775 $/m²) 129,1 m² · constr. 1909 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 197 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 116 197 $ Poids 41 % |
| 8 | 813, boulevard Saint-Joseph, Roberval 2025-11-13 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (2 329 $/m²) 146 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −1 048 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 404 420 $ Poids 36 % |
| 9 | 1029, boulevard Olivier-Vien, Roberval 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (2 315 $/m²) 138,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +7 988 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 378 405 $ Poids 36 % |
| 10 | 120, avenue Gagné, Roberval 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 162 500 $ (1 282 $/m²) 126,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +13 419 $ · Ajust. superficie +11 726 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 203 895 $ Poids 30 % |
| 11 | 955, rue Bédard, Roberval 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 169 000 $ (1 399 $/m²) 120,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 907 $ · Ajust. superficie +16 998 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 215 804 $ Poids 30 % |
| 12 | 66, avenue Saint-Georges, Roberval 2025-07-09 · 1.3 km · Vendu 210 000 $ (1 638 $/m²) 128,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +13 842 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 255 921 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.