87 Rue LAROUCHE · Roberval
Valeur estimée
408 600 $
Unifamiliale · 3 425 $/m² · 119,3 m² · constr. 1998 · terrain 683,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
683,2 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 300 $
Rôle antérieur 275 600 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
987504965400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 200 $
Valeur bâtiment
292 100 $
Rôle antérieur
275 600 $
ID provincial
91025987504965400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
260 500 $
$/m² médian
2 640
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 86 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Guay, Roberval 2026-07-06 · 402 m · Vendu 450 000 $ (3 635 $/m²) 123,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 179 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 396 821 $ Poids 90 % |
| 2 | 101, rue Guay, Roberval 2026-03-10 · 304 m · Vendu 380 000 $ (3 313 $/m²) 114,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +7 620 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 378 640 $ Poids 89 % |
| 3 | 133, rue Guay, Roberval 2026-03-25 · 460 m · Vendu 580 000 $ (4 841 $/m²) 119,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie −1 210 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 565 084 $ Poids 87 % |
| 4 | 762, rue Félix-Leclerc, Roberval 2026-06-25 · 191 m · Vendu 415 000 $ (3 811 $/m²) 108,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +19 816 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 450 424 $ Poids 86 % |
| 5 | 569, Rue Lindsay, Roberval 2026-07-15 · 641 m · Vendu 365 000 $ (3 191 $/m²) 114,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 817 $ · Ajust. âge +27 375 $ | 400 192 $ Poids 81 % |
| 6 | 113, rue Guay, Roberval 2026-02-05 · 363 m · Vendu 337 000 $ (3 078 $/m²) 109,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +27 649 $ · Ajust. superficie +15 080 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 346 030 $ Poids 78 % |
| 7 | 708, avenue F.X.-Bouchard, Roberval 2026-06-25 · 303 m · Vendu 415 000 $ (3 937 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +27 365 $ · Ajust. âge +39 425 $ | 487 023 $ Poids 77 % |
| 8 | 896, rue Duchesne, Roberval 2026-06-05 · 723 m · Vendu 336 000 $ (2 997 $/m²) 112,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie +10 790 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 384 627 $ Poids 74 % |
| 9 | 747, rue Félix-Leclerc, Roberval 2026-04-30 · 216 m · Vendu 422 500 $ (4 059 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 153 $ · Ajust. superficie +30 845 $ · Ajust. âge +12 675 $ | 483 173 $ Poids 73 % |
| 10 | 952, rue Duchesne, Roberval 2026-01-30 · 539 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +16 011 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 424 654 $ Poids 72 % |
| 11 | 183, rue Moreau, Roberval 2025-09-08 · 535 m · Vendu 475 000 $ (4 204 $/m²) 113 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +13 241 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 496 631 $ Poids 66 % |
| 12 | 591, rue Albert, Roberval 2026-04-30 · 765 m · Vendu 385 000 $ (3 653 $/m²) 105,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +25 387 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 435 642 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.