802 Avenue BERGERON · Roberval
Valeur estimée
621 900 $
Unifamiliale · 2 494 $/m² · 249,4 m² · constr. 2011 · terrain 775 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
775 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 100 $
Rôle antérieur 424 600 $ +40.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
987505369600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 500 $
Valeur bâtiment
548 600 $
Rôle antérieur
424 600 $
ID provincial
91025987505369600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 644
Cette propriété : +139 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 95 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 256, rue Moreau, Roberval 2026-06-01 · 475 m · Vendu 640 000 $ (2 944 $/m²) 217,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +47 102 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 675 972 $ Poids 68 % |
| 2 | 386, avenue Gagnon, Roberval 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (1 605 $/m²) 227,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +17 656 $ · Ajust. âge +27 375 $ | 429 288 $ Poids 38 % |
| 3 | 801, avenue Bergeron, Roberval 2025-10-08 · 60 m · Vendu 980 000 $ (3 202 $/m²) 306,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie −90 764 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 1 014 345 $ Poids 36 % |
| 4 | 30, avenue Lamarche, Roberval 2025-09-26 · 1.7 km · Vendu 480 000 $ (1 939 $/m²) 247,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +1 745 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 574 223 $ Poids 22 % |
| 5 | 1138, rue de la Gaillarde, Roberval 2025-03-24 · 759 m · Vendu 319 000 $ (1 703 $/m²) 187,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 728 $ · Ajust. superficie +52 883 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 446 511 $ Poids 17 % |
| 6 | 739, rue Plante, Roberval 2024-10-17 · 861 m · Vendu 325 000 $ (1 639 $/m²) 198,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +41 875 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 464 942 $ Poids 15 % |
| 7 | 803, Rue Félix-Leclerc, Roberval 2024-05-24 · 227 m · Vendu 305 000 $ (1 531 $/m²) 199,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +56 657 $ · Ajust. superficie +38 431 $ · Ajust. âge +25 925 $ | 426 013 $ Poids 14 % |
| 8 | 811, rue Félix-Leclerc, Roberval 2026-07-13 · 211 m · Vendu 382 000 $ (2 439 $/m²) 156,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +95 500 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 515 700 $ Poids 11 % |
| 9 | 41, avenue Melançon, Roberval 2025-10-23 · 1.6 km · Vendu 410 000 $ (2 293 $/m²) 178,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +80 945 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 539 187 $ Poids 8 % |
| 10 | 1142, boulevard Saint-Joseph, Roberval 2025-03-19 · 1.9 km · Vendu 440 000 $ (2 093 $/m²) 210,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +58 935 $ · Ajust. superficie +41 028 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 583 963 $ Poids 8 % |
| 11 | 104, Avenue Sainte-Angele, Roberval 2024-09-17 · 1.2 km · Vendu 160 000 $ (872 $/m²) 183,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +28 790 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 237 069 $ Poids 7 % |
| 12 | 633, rue Donaldson, Roberval 2024-10-02 · 634 m · Vendu 425 000 $ (2 506 $/m²) 169,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie +99 985 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 653 227 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.