793 Avenue BERGERON · Roberval
Valeur estimée
713 100 $
Unifamiliale · 2 407 $/m² · 296,3 m² · constr. 1998 · terrain 1 333,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
296,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 333,8 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
674 900 $
Rôle antérieur 485 500 $ +39.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
987506358600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 700 $
Valeur bâtiment
608 200 $
Rôle antérieur
485 500 $
ID provincial
91025987506358600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
257 500 $
$/m² médian
2 640
Cette propriété : +177 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 96 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 801, avenue Bergeron, Roberval 2025-10-08 · 36 m · Vendu 980 000 $ (3 202 $/m²) 306,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie −15 688 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 1 025 721 $ Poids 80 % |
| 2 | 256, rue Moreau, Roberval 2026-06-01 · 398 m · Vendu 640 000 $ (2 944 $/m²) 217,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +116 136 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 703 406 $ Poids 30 % |
| 3 | 386, avenue Gagnon, Roberval 2025-07-15 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (1 605 $/m²) 227,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +55 296 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 443 203 $ Poids 19 % |
| 4 | 30, avenue Lamarche, Roberval 2025-09-26 · 1.8 km · Vendu 480 000 $ (1 939 $/m²) 247,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +47 205 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 612 483 $ Poids 13 % |
| 5 | 1138, rue de la Gaillarde, Roberval 2025-03-24 · 671 m · Vendu 319 000 $ (1 703 $/m²) 187,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 728 $ · Ajust. superficie +79 750 $ · Ajust. âge +28 710 $ | 470 188 $ Poids 6 % |
| 6 | 739, rue Plante, Roberval 2024-10-17 · 852 m · Vendu 325 000 $ (1 639 $/m²) 198,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +80 308 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 503 375 $ Poids 5 % |
| 7 | 803, Rue Félix-Leclerc, Roberval 2024-05-24 · 297 m · Vendu 305 000 $ (1 531 $/m²) 199,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +56 657 $ · Ajust. superficie +74 336 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 442 093 $ Poids 5 % |
| 8 | 1142, boulevard Saint-Joseph, Roberval 2025-03-19 · 1.9 km · Vendu 440 000 $ (2 093 $/m²) 210,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +58 935 $ · Ajust. superficie +90 114 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 633 050 $ Poids 3 % |
| 9 | 104, Avenue Sainte-Angele, Roberval 2024-09-17 · 1.2 km · Vendu 160 000 $ (872 $/m²) 183,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +40 000 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 248 279 $ Poids 2 % |
| 10 | 41, avenue Melançon, Roberval 2025-10-23 · 1.6 km · Vendu 410 000 $ (2 293 $/m²) 178,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +102 500 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 534 092 $ Poids 2 % |
| 11 | 762, rue Lévesque, Roberval 2024-06-05 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ (1 300 $/m²) 180,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie +58 750 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 360 904 $ Poids 1 % |
| 12 | 1267-1269, Boulevard Saint-Joseph, Roberval 2024-03-08 · 2.2 km · Vendu 160 000 $ (891 $/m²) 179,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +42 455 $ · Ajust. superficie +40 000 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 258 455 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.