783 Avenue BERGERON · Roberval
Valeur estimée
586 100 $
Unifamiliale · 2 959 $/m² · 198,1 m² · constr. 1996 · terrain 1 175,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 175,2 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
646 700 $
Rôle antérieur 401 500 $ +61.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
987506917400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 500 $
Valeur bâtiment
583 200 $
Rôle antérieur
401 500 $
ID provincial
91025987506917400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
260 500 $
$/m² médian
2 640
Cette propriété : +125 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 94 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 256, rue Moreau, Roberval 2026-06-01 · 440 m · Vendu 640 000 $ (2 944 $/m²) 217,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −28 408 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 555 662 $ Poids 78 % |
| 2 | 1138, rue de la Gaillarde, Roberval 2025-03-24 · 684 m · Vendu 319 000 $ (1 703 $/m²) 187,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 728 $ · Ajust. superficie +9 197 $ · Ajust. âge +25 520 $ | 396 445 $ Poids 46 % |
| 3 | 386, avenue Gagnon, Roberval 2025-07-15 · 997 m · Vendu 365 000 $ (1 605 $/m²) 227,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −23 515 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 742 $ Poids 33 % |
| 4 | 739, rue Plante, Roberval 2024-10-17 · 792 m · Vendu 325 000 $ (1 639 $/m²) 198,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie −164 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 422 904 $ Poids 32 % |
| 5 | 803, Rue Félix-Leclerc, Roberval 2024-05-24 · 261 m · Vendu 305 000 $ (1 531 $/m²) 199,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +56 657 $ · Ajust. superficie −842 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 363 865 $ Poids 27 % |
| 6 | 95, avenue Auger, Roberval 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 185 000 $ (1 166 $/m²) 158,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 965 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 226 465 $ Poids 27 % |
| 7 | 633, rue Donaldson, Roberval 2024-10-02 · 646 m · Vendu 425 000 $ (2 506 $/m²) 169,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie +35 709 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 578 326 $ Poids 24 % |
| 8 | 41, avenue Melançon, Roberval 2025-10-23 · 1.6 km · Vendu 410 000 $ (2 293 $/m²) 178,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +22 128 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 449 620 $ Poids 24 % |
| 9 | 104, Avenue Sainte-Angele, Roberval 2024-09-17 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ (872 $/m²) 183,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +6 412 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 214 692 $ Poids 21 % |
| 10 | 234, Rue Moreau, Roberval 2024-05-14 · 401 m · Vendu 450 000 $ (2 721 $/m²) 165,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +44 483 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 533 075 $ Poids 16 % |
| 11 | 762, rue Lévesque, Roberval 2024-06-05 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ (1 300 $/m²) 180,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie +11 314 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 313 468 $ Poids 15 % |
| 12 | 1142, boulevard Saint-Joseph, Roberval 2025-03-19 · 1.8 km · Vendu 440 000 $ (2 093 $/m²) 210,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +58 935 $ · Ajust. superficie −12 664 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 530 271 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.