328 Rue MARCEL-LEBLANC · Roberval
Valeur estimée
654 000 $
Unifamiliale · 2 746 $/m² · 238,2 m² · constr. 2024 · terrain 1 321,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 321,5 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 100 $
Rôle antérieur 442 600 $ +43.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
987508295300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 000 $
Valeur bâtiment
566 100 $
Rôle antérieur
442 600 $
ID provincial
91025987508295300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 625
Cette propriété : +156 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 96 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 256, rue Moreau, Roberval 2026-06-01 · 276 m · Vendu 640 000 $ (2 944 $/m²) 217,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +30 616 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 701 087 $ Poids 84 % |
| 2 | 386, avenue Gagnon, Roberval 2025-07-15 · 925 m · Vendu 365 000 $ (1 605 $/m²) 227,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +8 668 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 429 425 $ Poids 48 % |
| 3 | 739, rue Plante, Roberval 2024-10-17 · 853 m · Vendu 325 000 $ (1 639 $/m²) 198,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +32 697 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 455 764 $ Poids 19 % |
| 4 | 803, Rue Félix-Leclerc, Roberval 2024-05-24 · 446 m · Vendu 305 000 $ (1 531 $/m²) 199,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +56 657 $ · Ajust. superficie +29 857 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 422 014 $ Poids 16 % |
| 5 | 30, avenue Lamarche, Roberval 2025-09-26 · 1.9 km · Vendu 480 000 $ (1 939 $/m²) 247,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −9 111 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 563 366 $ Poids 16 % |
| 6 | 1142, boulevard Saint-Joseph, Roberval 2025-03-19 · 1.7 km · Vendu 440 000 $ (2 093 $/m²) 210,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +58 935 $ · Ajust. superficie +29 305 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 572 241 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.