310 Rue MARCEL-LEBLANC · Roberval
Valeur estimée
595 100 $
Unifamiliale · 2 978 $/m² · 199,8 m² · constr. 2021 · terrain 1 162,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 162,9 m²
Frontage
33 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 600 $
Rôle antérieur 437 700 $ +39.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
987508968900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 700 $
Valeur bâtiment
545 900 $
Rôle antérieur
437 700 $
ID provincial
91025987508968900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 604
Cette propriété : +133 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 95 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 256, rue Moreau, Roberval 2026-06-01 · 323 m · Vendu 640 000 $ (2 944 $/m²) 217,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −25 906 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 634 964 $ Poids 83 % |
| 2 | 1138, rue de la Gaillarde, Roberval 2025-03-24 · 484 m · Vendu 319 000 $ (1 703 $/m²) 187,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 728 $ · Ajust. superficie +10 645 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 404 273 $ Poids 51 % |
| 3 | 386, avenue Gagnon, Roberval 2025-07-15 · 850 m · Vendu 365 000 $ (1 605 $/m²) 227,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −22 150 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 398 607 $ Poids 39 % |
| 4 | 739, rue Plante, Roberval 2024-10-17 · 786 m · Vendu 325 000 $ (1 639 $/m²) 198,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +1 229 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 424 297 $ Poids 32 % |
| 5 | 803, Rue Félix-Leclerc, Roberval 2024-05-24 · 453 m · Vendu 305 000 $ (1 531 $/m²) 199,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +56 657 $ · Ajust. superficie +459 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 392 616 $ Poids 25 % |
| 6 | 633, rue Donaldson, Roberval 2024-10-02 · 803 m · Vendu 425 000 $ (2 506 $/m²) 169,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie +37 839 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 591 081 $ Poids 21 % |
| 7 | 104, Avenue Sainte-Angele, Roberval 2024-09-17 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ (872 $/m²) 183,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +7 154 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 215 433 $ Poids 20 % |
| 8 | 41, avenue Melançon, Roberval 2025-10-23 · 1.7 km · Vendu 410 000 $ (2 293 $/m²) 178,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +24 077 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 502 819 $ Poids 19 % |
| 9 | 1142, boulevard Saint-Joseph, Roberval 2025-03-19 · 1.7 km · Vendu 440 000 $ (2 093 $/m²) 210,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +58 935 $ · Ajust. superficie −10 885 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 532 050 $ Poids 17 % |
| 10 | 234, Rue Moreau, Roberval 2024-05-14 · 232 m · Vendu 450 000 $ (2 721 $/m²) 165,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +46 796 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 591 638 $ Poids 16 % |
| 11 | 762, rue Lévesque, Roberval 2024-06-05 · 1.0 km · Vendu 235 000 $ (1 300 $/m²) 180,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie +12 420 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 314 574 $ Poids 16 % |
| 12 | 57, avenue Gagné, Roberval 2024-06-25 · 1.2 km · Vendu 229 999 $ (1 425 $/m²) 161,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie +27 360 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 323 084 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.