221 Rue MOREAU · Roberval
Valeur estimée
563 800 $
Unifamiliale · 3 350 $/m² · 168,3 m² · constr. 2019 · terrain 1 398,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 398,7 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 100 $
Rôle antérieur 384 400 $ +40.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
987509015000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 000 $
Valeur bâtiment
473 100 $
Rôle antérieur
384 400 $
ID provincial
91025987509015000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 632
Cette propriété : +121 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 94 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 811, rue Félix-Leclerc, Roberval 2026-07-13 · 525 m · Vendu 382 000 $ (2 439 $/m²) 156,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 270 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 434 470 $ Poids 82 % |
| 2 | 1138, rue de la Gaillarde, Roberval 2025-03-24 · 404 m · Vendu 319 000 $ (1 703 $/m²) 187,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 728 $ · Ajust. superficie −16 180 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 377 448 $ Poids 45 % |
| 3 | 95, avenue Auger, Roberval 2026-07-22 · 1.4 km · Vendu 185 000 $ (1 166 $/m²) 158,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 595 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 209 095 $ Poids 39 % |
| 4 | 1029, boulevard Olivier-Vien, Roberval 2025-11-28 · 886 m · Vendu 320 000 $ (2 315 $/m²) 138,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +34 848 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 416 465 $ Poids 37 % |
| 5 | 1350, rue des Lys, Roberval 2025-04-17 · 838 m · Vendu 420 000 $ (2 834 $/m²) 148,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie +28 482 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 519 045 $ Poids 37 % |
| 6 | 813, boulevard Saint-Joseph, Roberval 2025-11-13 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (2 329 $/m²) 146 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +25 966 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 431 433 $ Poids 33 % |
| 7 | 633, rue Donaldson, Roberval 2024-10-02 · 914 m · Vendu 425 000 $ (2 506 $/m²) 169,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie −1 629 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 551 613 $ Poids 28 % |
| 8 | 841, rue Barrette, Roberval 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (2 704 $/m²) 146,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +30 010 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 497 128 $ Poids 27 % |
| 9 | 234, Rue Moreau, Roberval 2024-05-14 · 118 m · Vendu 450 000 $ (2 721 $/m²) 165,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +3 945 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 544 287 $ Poids 27 % |
| 10 | 811, rue Félix-Leclerc, Roberval 2024-05-23 · 525 m · Vendu 295 000 $ (1 884 $/m²) 156,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie +11 020 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 390 320 $ Poids 23 % |
| 11 | 911, rue McNicoll, Roberval 2024-09-26 · 886 m · Vendu 290 000 $ (1 954 $/m²) 148,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie +19 444 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 396 950 $ Poids 22 % |
| 12 | 41, avenue Melançon, Roberval 2025-10-23 · 1.8 km · Vendu 410 000 $ (2 293 $/m²) 178,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −12 039 $ · Ajust. âge +26 650 $ | 462 603 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.