203 Rue MOREAU · Roberval
Valeur estimée
391 500 $
Unifamiliale · 3 861 $/m² · 101,4 m² · constr. 2019 · terrain 731,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731,2 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 600 $
Rôle antérieur 258 000 $ +28.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
987509787600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 900 $
Valeur bâtiment
288 700 $
Rôle antérieur
258 000 $
ID provincial
91025987509787600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 625
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 83 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 556, rue Bonneau, Roberval 2026-05-15 · 353 m · Vendu 70 000 $ (669 $/m²) 104,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie −1 071 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 76 812 $ Poids 91 % |
| 2 | 524, avenue Gagnon, Roberval 2026-07-02 · 390 m · Vendu 329 000 $ (3 378 $/m²) 97,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 756 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 368 656 $ Poids 91 % |
| 3 | 744, avenue Villeneuve, Roberval 2025-12-04 · 188 m · Vendu 64 000 $ (615 $/m²) 104,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 679 $ · Ajust. superficie −830 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 75 249 $ Poids 85 % |
| 4 | 708, avenue F.X.-Bouchard, Roberval 2026-06-25 · 567 m · Vendu 415 000 $ (3 937 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −7 875 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 453 858 $ Poids 84 % |
| 5 | 952, rue Duchesne, Roberval 2026-01-30 · 308 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −12 649 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 404 744 $ Poids 80 % |
| 6 | 431, Avenue Gagnon, Roberval 2026-07-02 · 670 m · Vendu 265 000 $ (2 707 $/m²) 97,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 737 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 296 237 $ Poids 80 % |
| 7 | 747, rue Félix-Leclerc, Roberval 2026-04-30 · 687 m · Vendu 422 500 $ (4 059 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 153 $ · Ajust. superficie −5 479 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 476 424 $ Poids 78 % |
| 8 | 1276, rue des Lys, Roberval 2026-05-01 · 707 m · Vendu 315 000 $ (3 188 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +4 145 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 354 617 $ Poids 77 % |
| 9 | 896, rue Duchesne, Roberval 2026-06-05 · 424 m · Vendu 336 000 $ (2 997 $/m²) 112,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie −16 036 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 357 801 $ Poids 76 % |
| 10 | 762, rue Félix-Leclerc, Roberval 2026-06-25 · 630 m · Vendu 415 000 $ (3 811 $/m²) 108,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −14 291 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 447 442 $ Poids 76 % |
| 11 | 704, avenue Roberval, Roberval 2026-07-02 · 752 m · Vendu 267 000 $ (2 790 $/m²) 95,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 951 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 301 651 $ Poids 73 % |
| 12 | 1598, rue des Pivoines, Roberval 2026-04-07 · 714 m · Vendu 315 000 $ (3 298 $/m²) 95,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +9 730 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 369 019 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.