46 Rue OLIVIER-GUIMOND · Roberval
Valeur estimée
475 000 $
Unifamiliale · 3 547 $/m² · 133,9 m² · constr. 2022 · terrain 1 021,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 021,5 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 000 $
Rôle antérieur 352 200 $ +9.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
987512705400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 700 $
Valeur bâtiment
334 300 $
Rôle antérieur
352 200 $
ID provincial
91025987512705400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 685
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 91 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Guay, Roberval 2026-07-06 · 214 m · Vendu 450 000 $ (3 635 $/m²) 123,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 356 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 466 106 $ Poids 89 % |
| 2 | 133, rue Guay, Roberval 2026-03-25 · 269 m · Vendu 580 000 $ (4 841 $/m²) 119,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie +34 132 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 426 $ Poids 77 % |
| 3 | 101, rue Guay, Roberval 2026-03-10 · 128 m · Vendu 380 000 $ (3 313 $/m²) 114,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +31 805 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 825 $ Poids 68 % |
| 4 | 569, Rue Lindsay, Roberval 2026-07-15 · 505 m · Vendu 365 000 $ (3 191 $/m²) 114,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 108 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 432 608 $ Poids 63 % |
| 5 | 811, rue Félix-Leclerc, Roberval 2026-07-13 · 214 m · Vendu 382 000 $ (2 439 $/m²) 156,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 686 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 392 514 $ Poids 62 % |
| 6 | 120, avenue Gagné, Roberval 2026-03-25 · 1.0 km · Vendu 205 000 $ (1 617 $/m²) 126,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +15 656 $ · Ajust. superficie +5 739 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 246 895 $ Poids 56 % |
| 7 | 762, rue Félix-Leclerc, Roberval 2026-06-25 · 159 m · Vendu 415 000 $ (3 811 $/m²) 108,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +47 635 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 509 368 $ Poids 56 % |
| 8 | 86, avenue Saint-Georges, Roberval 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (775 $/m²) 129,1 m² · constr. 1909 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 859 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 111 859 $ Poids 54 % |
| 9 | 113, rue Guay, Roberval 2026-02-05 · 179 m · Vendu 337 000 $ (3 078 $/m²) 109,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +27 649 $ · Ajust. superficie +37 547 $ · Ajust. âge −5 055 $ | 397 141 $ Poids 53 % |
| 10 | 841, rue Barrette, Roberval 2025-06-30 · 619 m · Vendu 395 000 $ (2 704 $/m²) 146,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −16 492 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 450 625 $ Poids 52 % |
| 11 | 955, rue Bédard, Roberval 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 169 000 $ (1 399 $/m²) 120,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 907 $ · Ajust. superficie +9 163 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 207 970 $ Poids 49 % |
| 12 | 896, rue Duchesne, Roberval 2026-06-05 · 868 m · Vendu 336 000 $ (2 997 $/m²) 112,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie +32 671 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 406 508 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.