40 Rue OLIVIER-GUIMOND · Roberval
Valeur estimée
457 300 $
Unifamiliale · 3 748 $/m² · 122 m² · constr. 2020 · terrain 846,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
846,9 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 900 $
Rôle antérieur 337 700 $ +4.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
987512906600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 600 $
Valeur bâtiment
311 300 $
Rôle antérieur
337 700 $
ID provincial
91025987512906600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 685
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 90 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Guay, Roberval 2026-07-06 · 204 m · Vendu 450 000 $ (3 635 $/m²) 123,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 271 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 439 979 $ Poids 97 % |
| 2 | 133, rue Guay, Roberval 2026-03-25 · 260 m · Vendu 580 000 $ (4 841 $/m²) 119,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie +5 326 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 623 820 $ Poids 92 % |
| 3 | 101, rue Guay, Roberval 2026-03-10 · 113 m · Vendu 380 000 $ (3 313 $/m²) 114,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +12 092 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 417 313 $ Poids 89 % |
| 4 | 569, Rue Lindsay, Roberval 2026-07-15 · 488 m · Vendu 365 000 $ (3 191 $/m²) 114,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 124 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 413 624 $ Poids 84 % |
| 5 | 762, rue Félix-Leclerc, Roberval 2026-06-25 · 138 m · Vendu 415 000 $ (3 811 $/m²) 108,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +24 961 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 486 694 $ Poids 82 % |
| 6 | 113, rue Guay, Roberval 2026-02-05 · 167 m · Vendu 337 000 $ (3 078 $/m²) 109,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +27 649 $ · Ajust. superficie +19 235 $ · Ajust. âge −8 425 $ | 375 459 $ Poids 77 % |
| 7 | 708, avenue F.X.-Bouchard, Roberval 2026-06-25 · 317 m · Vendu 415 000 $ (3 937 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +32 680 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 494 413 $ Poids 71 % |
| 8 | 747, rue Félix-Leclerc, Roberval 2026-04-30 · 88 m · Vendu 422 500 $ (4 059 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 153 $ · Ajust. superficie +36 324 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 518 227 $ Poids 69 % |
| 9 | 896, rue Duchesne, Roberval 2026-06-05 · 851 m · Vendu 336 000 $ (2 997 $/m²) 112,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie +14 837 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 388 674 $ Poids 64 % |
| 10 | 952, rue Duchesne, Roberval 2026-01-30 · 676 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +20 334 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 437 727 $ Poids 63 % |
| 11 | 591, rue Albert, Roberval 2026-04-30 · 672 m · Vendu 385 000 $ (3 653 $/m²) 105,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +30 318 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 469 448 $ Poids 59 % |
| 12 | 120, avenue Gagné, Roberval 2026-03-25 · 1.0 km · Vendu 205 000 $ (1 617 $/m²) 126,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +15 656 $ · Ajust. superficie −3 880 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 237 276 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.