96 Rue LAROUCHE · Roberval
Valeur estimée
399 600 $
Unifamiliale · 3 972 $/m² · 100,6 m² · constr. 2004 · terrain 1 170,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 170,2 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 800 $
Rôle antérieur 288 100 $ +26.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
987513149200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 200 $
Valeur bâtiment
319 600 $
Rôle antérieur
288 100 $
ID provincial
91025987513149200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
261 000 $
$/m² médian
2 644
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 85 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 747, rue Félix-Leclerc, Roberval 2026-04-30 · 168 m · Vendu 422 500 $ (4 059 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 153 $ · Ajust. superficie −7 103 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 457 900 $ Poids 94 % |
| 2 | 704, avenue Roberval, Roberval 2026-07-02 · 270 m · Vendu 267 000 $ (2 790 $/m²) 95,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 835 $ · Ajust. âge +14 685 $ | 288 520 $ Poids 93 % |
| 3 | 708, avenue F.X.-Bouchard, Roberval 2026-06-25 · 304 m · Vendu 415 000 $ (3 937 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −9 450 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 452 283 $ Poids 92 % |
| 4 | 762, rue Félix-Leclerc, Roberval 2026-06-25 · 158 m · Vendu 415 000 $ (3 811 $/m²) 108,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −15 815 $ · Ajust. âge +22 825 $ | 427 243 $ Poids 88 % |
| 5 | 113, rue Guay, Roberval 2026-02-05 · 307 m · Vendu 337 000 $ (3 078 $/m²) 109,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +27 649 $ · Ajust. superficie −13 695 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 317 254 $ Poids 78 % |
| 6 | 591, rue Albert, Roberval 2026-04-30 · 743 m · Vendu 385 000 $ (3 653 $/m²) 105,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −8 767 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 413 039 $ Poids 73 % |
| 7 | 556, rue Bonneau, Roberval 2026-05-15 · 793 m · Vendu 70 000 $ (669 $/m²) 104,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie −1 338 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 76 544 $ Poids 72 % |
| 8 | 524, avenue Gagnon, Roberval 2026-07-02 · 840 m · Vendu 329 000 $ (3 378 $/m²) 97,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 405 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 367 305 $ Poids 71 % |
| 9 | 952, rue Duchesne, Roberval 2026-01-30 · 585 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −13 930 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 403 463 $ Poids 70 % |
| 10 | 663, rue Ouellet, Roberval 2026-01-15 · 439 m · Vendu 180 000 $ (2 007 $/m²) 89,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +10 936 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 225 596 $ Poids 69 % |
| 11 | 101, rue Guay, Roberval 2026-03-10 · 247 m · Vendu 380 000 $ (3 313 $/m²) 114,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −23 357 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 351 464 $ Poids 67 % |
| 12 | 748, rue Israël-Dumais, Roberval 2026-03-30 · 724 m · Vendu 290 000 $ (3 159 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +13 900 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 344 897 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.