49 Rue OLIVIER-GUIMOND · Roberval
Valeur estimée
415 600 $
Unifamiliale · 2 994 $/m² · 138,8 m² · constr. 2018 · terrain 933,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
933,7 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 200 $
Rôle antérieur 279 400 $ +20.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
987513380200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 000 $
Valeur bâtiment
289 200 $
Rôle antérieur
279 400 $
ID provincial
91025987513380200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
263 000 $
$/m² médian
2 649
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 86 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Guay, Roberval 2026-07-06 · 268 m · Vendu 450 000 $ (3 635 $/m²) 123,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 262 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 466 012 $ Poids 80 % |
| 2 | 811, rue Félix-Leclerc, Roberval 2026-07-13 · 175 m · Vendu 382 000 $ (2 439 $/m²) 156,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 710 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 398 490 $ Poids 76 % |
| 3 | 133, rue Guay, Roberval 2026-03-25 · 324 m · Vendu 580 000 $ (4 841 $/m²) 119,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie +45 993 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 658 688 $ Poids 68 % |
| 4 | 101, rue Guay, Roberval 2026-03-10 · 176 m · Vendu 380 000 $ (3 313 $/m²) 114,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +39 922 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 441 342 $ Poids 58 % |
| 5 | 841, rue Barrette, Roberval 2025-06-30 · 673 m · Vendu 395 000 $ (2 704 $/m²) 146,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −9 868 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 457 249 $ Poids 56 % |
| 6 | 569, Rue Lindsay, Roberval 2026-07-15 · 548 m · Vendu 365 000 $ (3 191 $/m²) 114,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 925 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 440 425 $ Poids 53 % |
| 7 | 120, avenue Gagné, Roberval 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 205 000 $ (1 617 $/m²) 126,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +15 656 $ · Ajust. superficie +9 700 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 250 856 $ Poids 51 % |
| 8 | 86, avenue Saint-Georges, Roberval 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (775 $/m²) 129,1 m² · constr. 1909 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 757 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 113 757 $ Poids 50 % |
| 9 | 955, rue Bédard, Roberval 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 169 000 $ (1 399 $/m²) 120,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 907 $ · Ajust. superficie +12 591 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 211 398 $ Poids 41 % |
| 10 | 896, rue Duchesne, Roberval 2026-06-05 · 837 m · Vendu 336 000 $ (2 997 $/m²) 112,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie +40 014 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 413 851 $ Poids 40 % |
| 11 | 95, avenue Auger, Roberval 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 185 000 $ (1 166 $/m²) 158,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 599 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 191 901 $ Poids 40 % |
| 12 | 120, avenue Gagné, Roberval 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 162 500 $ (1 282 $/m²) 126,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +13 419 $ · Ajust. superficie +7 689 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 199 858 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.