43 Rue OLIVIER-GUIMOND · Roberval
Valeur estimée
499 000 $
Unifamiliale · 3 369 $/m² · 148,1 m² · constr. 2023 · terrain 850,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
850,7 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 200 $
Rôle antérieur 377 700 $ +6.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
987513600900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 800 $
Valeur bâtiment
360 400 $
Rôle antérieur
377 700 $
ID provincial
91025987513600900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
261 000 $
$/m² médian
2 644
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 92 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 811, rue Félix-Leclerc, Roberval 2026-07-13 · 162 m · Vendu 382 000 $ (2 439 $/m²) 156,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 367 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 409 833 $ Poids 93 % |
| 2 | 121, rue Guay, Roberval 2026-07-06 · 254 m · Vendu 450 000 $ (3 635 $/m²) 123,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 164 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 164 $ Poids 63 % |
| 3 | 841, rue Barrette, Roberval 2025-06-30 · 659 m · Vendu 395 000 $ (2 704 $/m²) 146,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +2 704 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 469 821 $ Poids 58 % |
| 4 | 95, avenue Auger, Roberval 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 185 000 $ (1 166 $/m²) 158,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 178 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 197 322 $ Poids 52 % |
| 5 | 133, rue Guay, Roberval 2026-03-25 · 312 m · Vendu 580 000 $ (4 841 $/m²) 119,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie +68 506 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 695 700 $ Poids 51 % |
| 6 | 86, avenue Saint-Georges, Roberval 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (775 $/m²) 129,1 m² · constr. 1909 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 359 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 117 359 $ Poids 43 % |
| 7 | 120, avenue Gagné, Roberval 2026-03-25 · 1.0 km · Vendu 205 000 $ (1 617 $/m²) 126,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +15 656 $ · Ajust. superficie +17 218 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 258 374 $ Poids 42 % |
| 8 | 813, boulevard Saint-Joseph, Roberval 2025-11-13 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (2 329 $/m²) 146 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +2 445 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 407 913 $ Poids 37 % |
| 9 | 955, rue Bédard, Roberval 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 169 000 $ (1 399 $/m²) 120,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 907 $ · Ajust. superficie +19 096 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 217 903 $ Poids 31 % |
| 10 | 120, avenue Gagné, Roberval 2025-06-25 · 1.0 km · Vendu 162 500 $ (1 282 $/m²) 126,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +13 419 $ · Ajust. superficie +13 648 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 205 817 $ Poids 31 % |
| 11 | 1029, boulevard Olivier-Vien, Roberval 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (2 315 $/m²) 138,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +11 462 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 393 078 $ Poids 30 % |
| 12 | 66, avenue Saint-Georges, Roberval 2025-07-09 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ (1 638 $/m²) 128,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +16 299 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 258 378 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.