81 Rue LAROUCHE · Roberval
Valeur estimée
395 500 $
Unifamiliale · 4 332 $/m² · 91,3 m² · constr. 2015 · terrain 766,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,5 m²
Frontage
31,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 500 $
Rôle antérieur 284 200 $ +28.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
987514156700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 600 $
Valeur bâtiment
328 900 $
Rôle antérieur
284 200 $
ID provincial
91025987514156700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
260 500 $
$/m² médian
2 640
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 84 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 704, avenue Roberval, Roberval 2026-07-02 · 308 m · Vendu 267 000 $ (2 790 $/m²) 95,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 138 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 287 562 $ Poids 92 % |
| 2 | 663, rue Ouellet, Roberval 2026-01-15 · 460 m · Vendu 180 000 $ (2 007 $/m²) 89,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +1 605 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 216 265 $ Poids 82 % |
| 3 | 748, rue Israël-Dumais, Roberval 2026-03-30 · 693 m · Vendu 290 000 $ (3 159 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie −790 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 340 358 $ Poids 77 % |
| 4 | 569, rue Cossette, Roberval 2026-04-20 · 688 m · Vendu 287 500 $ (3 256 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 672 $ · Ajust. superficie +4 884 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 332 806 $ Poids 77 % |
| 5 | 122, rue Guay, Roberval 2025-09-19 · 411 m · Vendu 410 000 $ (4 675 $/m²) 87,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +8 415 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 458 457 $ Poids 72 % |
| 6 | 643, avenue Villeneuve, Roberval 2026-08-07 · 739 m · Vendu 338 000 $ (3 991 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 169 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 384 969 $ Poids 72 % |
| 7 | 524, avenue Gagnon, Roberval 2026-07-02 · 770 m · Vendu 329 000 $ (3 378 $/m²) 97,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 302 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 351 598 $ Poids 71 % |
| 8 | 928, rue Duchesne, Roberval 2026-06-01 · 622 m · Vendu 210 000 $ (2 561 $/m²) 82 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +11 909 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 245 557 $ Poids 70 % |
| 9 | 747, rue Félix-Leclerc, Roberval 2026-04-30 · 212 m · Vendu 422 500 $ (4 059 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 153 $ · Ajust. superficie −25 975 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 455 928 $ Poids 70 % |
| 10 | 708, avenue F.X.-Bouchard, Roberval 2026-06-25 · 283 m · Vendu 415 000 $ (3 937 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −27 759 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 433 974 $ Poids 65 % |
| 11 | 487, avenue Bergeron, Roberval 2025-11-03 · 798 m · Vendu 315 000 $ (3 477 $/m²) 90,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +1 217 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 376 871 $ Poids 64 % |
| 12 | 637, avenue Boivin, Roberval 2025-09-29 · 702 m · Vendu 290 000 $ (3 303 $/m²) 87,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +5 780 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 351 652 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.