84 Rue LAROUCHE · Roberval
Valeur estimée
351 400 $
Unifamiliale · 3 649 $/m² · 96,3 m² · constr. 2001 · terrain 1 281 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 281 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 100 $
Rôle antérieur 236 800 $ +24.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
987514492300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 900 $
Valeur bâtiment
259 200 $
Rôle antérieur
236 800 $
ID provincial
91025987514492300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
260 500 $
$/m² médian
2 640
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 76 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 704, avenue Roberval, Roberval 2026-07-02 · 248 m · Vendu 267 000 $ (2 790 $/m²) 95,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +837 $ · Ajust. âge +10 680 $ | 278 517 $ Poids 97 % |
| 2 | 747, rue Félix-Leclerc, Roberval 2026-04-30 · 151 m · Vendu 422 500 $ (4 059 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 153 $ · Ajust. superficie −15 829 $ · Ajust. âge +19 013 $ | 442 837 $ Poids 87 % |
| 3 | 708, avenue F.X.-Bouchard, Roberval 2026-06-25 · 256 m · Vendu 415 000 $ (3 937 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −17 915 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 443 818 $ Poids 83 % |
| 4 | 663, rue Ouellet, Roberval 2026-01-15 · 407 m · Vendu 180 000 $ (2 007 $/m²) 89,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +6 622 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 221 281 $ Poids 78 % |
| 5 | 748, rue Israël-Dumais, Roberval 2026-03-30 · 675 m · Vendu 290 000 $ (3 159 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +7 108 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 333 755 $ Poids 75 % |
| 6 | 762, rue Félix-Leclerc, Roberval 2026-06-25 · 125 m · Vendu 415 000 $ (3 811 $/m²) 108,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −24 008 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 412 825 $ Poids 75 % |
| 7 | 524, avenue Gagnon, Roberval 2026-07-02 · 800 m · Vendu 329 000 $ (3 378 $/m²) 97,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 858 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 360 042 $ Poids 75 % |
| 8 | 569, rue Cossette, Roberval 2026-04-20 · 635 m · Vendu 287 500 $ (3 256 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 672 $ · Ajust. superficie +13 024 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 340 946 $ Poids 72 % |
| 9 | 471, boulevard Marcotte, Roberval 2026-08-03 · 915 m · Vendu 265 000 $ (2 685 $/m²) 98,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 222 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 288 278 $ Poids 68 % |
| 10 | 591, rue Albert, Roberval 2026-04-30 · 704 m · Vendu 385 000 $ (3 653 $/m²) 105,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −16 620 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 399 410 $ Poids 68 % |
| 11 | 556, rue Bonneau, Roberval 2026-05-15 · 753 m · Vendu 70 000 $ (669 $/m²) 104,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie −2 777 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 75 105 $ Poids 68 % |
| 12 | 122, rue Guay, Roberval 2025-09-19 · 351 m · Vendu 410 000 $ (4 675 $/m²) 87,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +20 103 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 441 444 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.