785 Rue FELIX-LECLERC · Roberval
Valeur estimée
265 200 $
Unifamiliale · 3 730 $/m² · 71,1 m² · constr. 1995 · terrain 1 210,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 210,8 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 500 $
Rôle antérieur 177 100 $ +24.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
987514980600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 200 $
Valeur bâtiment
174 300 $
Rôle antérieur
177 100 $
ID provincial
91025987514980600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
231 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
263 000 $
$/m² médian
2 649
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 46 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 667, rue Plante, Roberval 2026-02-06 · 822 m · Vendu 235 000 $ (3 513 $/m²) 66,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie +7 377 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 285 157 $ Poids 65 % |
| 2 | 474, rue Potvin, Roberval 2026-03-26 · 869 m · Vendu 210 000 $ (2 770 $/m²) 75,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie −6 511 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 231 077 $ Poids 64 % |
| 3 | 539, Rue Louis-Jean, Roberval 2025-08-11 · 354 m · Vendu 167 000 $ (2 141 $/m²) 78 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 790 $ · Ajust. superficie −7 387 $ · Ajust. âge +16 700 $ | 190 104 $ Poids 62 % |
| 4 | 928, rue Duchesne, Roberval 2026-06-01 · 645 m · Vendu 210 000 $ (2 561 $/m²) 82 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −13 957 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 217 591 $ Poids 56 % |
| 5 | 917, rue Rémi-Meunier, Roberval 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 98 000 $ (1 317 $/m²) 74,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 979 $ · Ajust. superficie −2 173 $ · Ajust. âge −6 370 $ | 93 435 $ Poids 52 % |
| 6 | 614, avenue Gilles-Vigneault, Roberval 2025-06-20 · 382 m · Vendu 320 000 $ (3 985 $/m²) 80,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −18 331 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 350 493 $ Poids 50 % |
| 7 | 790, avenue Bergeron, Roberval 2025-01-24 · 236 m · Vendu 235 000 $ (3 476 $/m²) 67,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie +6 084 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 276 759 $ Poids 50 % |
| 8 | 643, avenue Villeneuve, Roberval 2026-08-07 · 795 m · Vendu 338 000 $ (3 991 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 136 $ · Ajust. âge +32 110 $ | 342 974 $ Poids 42 % |
| 9 | 370, rue Potvin, Roberval 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (2 625 $/m²) 81,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie −14 176 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 231 053 $ Poids 40 % |
| 10 | 608, rue des Lilas, Roberval 2025-12-05 · 1.0 km · Vendu 240 000 $ (4 061 $/m²) 59,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +24 365 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 295 263 $ Poids 35 % |
| 11 | 1051, rue des Muguets, Roberval 2025-12-15 · 995 m · Vendu 295 000 $ (3 529 $/m²) 83,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 178 $ · Ajust. superficie −22 054 $ · Ajust. âge +16 225 $ | 315 349 $ Poids 35 % |
| 12 | 894, rue Roland, Roberval 2026-05-01 · 963 m · Vendu 220 000 $ (2 582 $/m²) 85,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −18 204 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 226 570 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.