44 Rue LAROUCHE · Roberval
Valeur estimée
320 400 $
Unifamiliale · 4 238 $/m² · 75,6 m² · constr. 1998 · terrain 646 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
646 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 500 $
Rôle antérieur 205 800 $ +22.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
987515596500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 400 $
Valeur bâtiment
221 100 $
Rôle antérieur
205 800 $
ID provincial
91025987515596500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
260 500 $
$/m² médian
2 640
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 66 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 928, rue Duchesne, Roberval 2026-06-01 · 515 m · Vendu 210 000 $ (2 561 $/m²) 82 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −8 195 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 225 453 $ Poids 78 % |
| 2 | 539, Rue Louis-Jean, Roberval 2025-08-11 · 427 m · Vendu 167 000 $ (2 141 $/m²) 78 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 790 $ · Ajust. superficie −2 569 $ · Ajust. âge +16 700 $ | 194 921 $ Poids 69 % |
| 3 | 643, avenue Villeneuve, Roberval 2026-08-07 · 637 m · Vendu 338 000 $ (3 991 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 157 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 353 643 $ Poids 66 % |
| 4 | 474, rue Potvin, Roberval 2026-03-26 · 976 m · Vendu 210 000 $ (2 770 $/m²) 75,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie −277 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 240 461 $ Poids 62 % |
| 5 | 614, avenue Gilles-Vigneault, Roberval 2025-06-20 · 359 m · Vendu 320 000 $ (3 985 $/m²) 80,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −9 365 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 364 259 $ Poids 62 % |
| 6 | 667, rue Plante, Roberval 2026-02-06 · 826 m · Vendu 235 000 $ (3 513 $/m²) 66,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie +15 280 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 293 061 $ Poids 55 % |
| 7 | 894, rue Roland, Roberval 2026-05-01 · 858 m · Vendu 220 000 $ (2 582 $/m²) 85,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −12 394 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 232 380 $ Poids 54 % |
| 8 | 1051, rue des Muguets, Roberval 2025-12-15 · 834 m · Vendu 295 000 $ (3 529 $/m²) 83,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 178 $ · Ajust. superficie −14 115 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 327 713 $ Poids 54 % |
| 9 | 569, rue Cossette, Roberval 2026-04-20 · 694 m · Vendu 287 500 $ (3 256 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 672 $ · Ajust. superficie −20 675 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 307 247 $ Poids 50 % |
| 10 | 122, rue Guay, Roberval 2025-09-19 · 483 m · Vendu 410 000 $ (4 675 $/m²) 87,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −28 284 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 386 908 $ Poids 48 % |
| 11 | 663, rue Ouellet, Roberval 2026-01-15 · 470 m · Vendu 180 000 $ (2 007 $/m²) 89,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie −14 147 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 200 512 $ Poids 47 % |
| 12 | 1044, rue Leclerc, Roberval 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 291 000 $ (3 536 $/m²) 82,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie −11 845 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 311 924 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.